房地产开发企业预交土地增值税的计算方法和会计处理.pdfVIP

房地产开发企业预交土地增值税的计算方法和会 计处理 1、土地增值税的应税收入 《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的 通知 》 （财税 [2016]43 号 ）：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告 》 （国家税务总局公告 2 016 年第 70 号 ）：一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题： 营改增后， 纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。 适用增值税一般计税 方法的纳税人， 其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额； 适用简易计税方 法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 2、预交土地增值税的计算 根据上述政策，房地产开发企业在收到预收款时： 1、一般计税方法下： 预交土地增值税 =预收款 / （1+11%）* 土地增值税预征率 2、简易计税方法下：