2010-2015年武汉房地产市场投资分析及前景预测报告-简版报告.pdfVIP

土地资源网       2010-2015年武汉房地产市场投资分析及前 景预测报告 最新土地工程招标信息、把握土地行业脉搏、海量规划设计方案文档下载  ——尽在土地资源网   土地资源网     报告摘要 随着国家宏观调控政策的不断深入，2007年武汉市从调整住房供应结构、 加大保障性住房建设力度、严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等 方面入手，进一步加强了调控措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理、 住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定 作出了积极贡献。 2007年武汉市房地产开发投资为459.75亿元，同比增长25.6％；房屋施工 面积为3195.41万平方米，同比增长11.1％；房屋竣工面积为933.37万平方米， 同比增长6.8％。2007年武汉市商品房销售面积为1135.41万平方米，同比增长 18.2％；商品房综合销售均价为4706.26元/平方米（不含新洲、蔡甸和汉南区）， 同比增长17.8％。 2008年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了 调整期。纵观全年，商品房销售量、土地市场供应量同比均有所下降，商品住房 空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。 2008年武汉市房地产开发投资为570.36亿元，同比增长24.1％；房屋施工 面积为3798.10万平方米，同比增长18.9％；房屋竣工面积为869.83万平方米， 同比下降6.8％。2008年，武汉市商品房销售面积为626.61万平方米，同比下 降44.8%；商品房综合销售均价为5148.13元/平方米（不含新洲、蔡甸和汉南 区），同比增长9.4％。 2009年上半年，武汉房地产市场逐步地走出调整期，进入了相对稳定的恢 复期。2009年1-6 月，武汉房地产市场的成交总套数为60338套，比2008年同 期增加了120%；销售总面积为631.9万平方米，比2008年同期提高了119%；销 售总金额为325.9亿元，比2008年同期提高了112%。 最新土地工程招标信息、把握土地行业脉搏、海量规划设计方案文档下载  ——尽在土地资源网   土地资源网     2009年7月份，武汉市房地产市场的热度继续保持，在市场的强大消化下， 由于项目施工或者捂盘的原因，市场供给并没有跟上市场的步伐，部分楼盘已经 存在阶段性供不应求。7月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商 品房成交12777套，137.57万平米，成交金额73.99万元，成交均价5378.3元 /平米。上涨5.5%，8.8%，10%，1.1%，市场进入基本稳定期。 2009年8月份，武汉市房地产市场小幅震荡，出现价升量跌的局面。由于 市场供应量持续不高，在市场的强大消化下，供求关系再度向有利于供应方倾斜。 8月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商品房成交12135套， 122.05万平米，成交金额67.83万元，成交均价5557.92元/平米。分别上涨 -5.02%，-11.28%，-8.33%，3.35%，市场进入微妙时期。 从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从 投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家 “扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度宽松 的货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎