ppp项目工程建设其他费用.doc

建设项目总投资构成 ---工程建设其他费用 工程建设其他费用（本次重点内容） 其中工程建设其他费用，涉及以下几个子项： 一、土地使用费和其他补偿 二、与项目建设有关的其他费用 1、建设管理费 2、可行性研究费 3、研究试验费 4、勘察设计费 5、专项评价及验收费 6、场地准备及来临时设施费 7、引进技术和设备其他费 8、工程保险费 9、特殊设备安全监督检查费 10、市政公用设施费 工程建设其他费用（本次重点内容） 三、与未来经营有关的其他费用 1、联合试运转费 2、专利和专利使用费 3、生产准备费 一、土地使用费及其他补偿费 土地使用费：是指建设项目使用土地应支付的费用，包括建设用地费和临时土地使用 费，以及由于使用土地发生的其他有关费用，如水土保持补偿费等。 建设用地费：是指为获得工程项目建设用地的使用权而在建设期内 发生的费用。取得土地使用权的方式有出让、划拨和转让3种方式 临时土地使用费：是指临时使用土地发生的相关费用，包括地上附 着物和青苗补偿费、土地恢复费以及其他税费等。 其他补偿费：是指项目涉及到的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通 信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用 地的相关建构筑物或设施的补偿费用。 二、与项目建设有关的其他费用 （一） 建设管理费 建设管理费是指为组织完成工程项目建设在建设期内发生的各类管理性质费用。包括 建设单位管理费、代建管理费、工程监理费、监造费、招标投标费、设计评审费、特殊 项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。 政府项目实施代建制的，代建费的收取以及相 关规定，详见《基本建设项目建设成本管理规 定》（财建[2016]504号 ）第八条规定 1、建设单位管理费 内容：建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生 的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、基本养老保险 费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险、办公费、差旅交通费、劳动保护费、 工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及 交通工具购置费、零星购置资、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待 费（5%）、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、工程咨询费、完 工清理费、竣工验收费和其他管理性质开支。 【新收费依据】财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》 的通知 （财建[2016]504号 ）（2016年9月1号执行） 2、工程监理费 【原收费依据】：国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管 理规定》的通知（发改价格[2007]670号)；浮动幅度值：上下20% 【新收费依据】：按照国家发改委《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改 价格[2015]299号）规定，此项费用实行市场调节价。 3、工程总承包管理费 如建设工程采用工程总承包模式，其总包管理费由建设单位和总包单位在总包合同中 商定，从建设管理费中支出。具体内容详见《建设项目工程总承包费用项目组成（征求 意见稿）》建办标函[2017]621号。本次不做深入论述。 （二） 可行性研究费 可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段，对有关建设方案、技术方案或生 产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告等所需的费 用。 【原收费依据】：国家发展计划委员会《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定 的通知》（计价格[1999]1283号) 【新收费依据】：按照国家发改委《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改 价格[2015]299号）规定，此项费用实行市场调节价。 （三） 研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和 试验，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需要费用。包括自行或委托其他部 门的专题研究、试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 【收费依据】：国家发展计划委员会《关于改进工程建设概预算定额管理工作的若干规 定》（计标[85]352号) 【计算方法】: 按实际需要计算。 （四） 勘察设计费 1.勘察费是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要，进 行勘察作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。 2.设计费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计 文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用。 【原收费依据】：国家计委、建设部《关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知》 （计价格〔2002〕10 号)；浮动幅度值：上下20%。 【新收费依据】：按照国家发改委《进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改 价格[2015]299号）规定，此项费用实行市