土地增值税清算30个难点.pdfVIP

土地增值税清算需重点关注的 30 个难点 2013 年将是国家 ?营改增 ?全面普及的一年，这个 ?增?是增值税，并非土地 增值税。那么即将到来的 2013 年，面对土地增值税清算，房地产企业怎么办？ 一、 房地产企业进行土地增值税清算的时间是何时？ 答：根据《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》 （国税发 [2009]91 号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算： （一）已竣工验收的房地产开发项目， 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售 建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已 经出售或自用的； 该规定可用下列公示表示： （已转让可售建筑面积 +出租或自用 可售建筑面积）÷总可售建筑面积≥ 85%。 （二）取得销售（预售）许可证满 3 年未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的