2007年荆州东方新天地市场定位及整合营销传播策划报告.pdf

删除的内容: 东方 ·新天地 东方 ·新天地 市场定位及整合营销传播策划报告 2007 年 4 月 删除的内容: 正业策划 东方·新天地 项目定位及整合营销推广策划报告 目 录 第一部分 市场分析部分……………………………………………03 第一部分 市场分析部分 第一节 荆州房地产市场发展概况………………………………03 第二节 荆州城区房地产市场概况………………………………03 第三节 荆州城区住宅物业形态分析……………………………06 第四节 荆州城区住宅区域分布分析……………………………10 第五节 区域消费习惯分析………………………………………21 第六节 市场供应状况分析………………………………………25 第七节 市场需求状况分析………………………………………25 第八节 竞争对手状况分析………………………………………30 第八节 第二部分 项目分析部分……………………………………………24 第二部分 项目分析部分 第一节 项目概况 ………………………………………………24 第二节 主要参数指标………………………………………… 24 第三节 项目 SWOT 分析…………………………………………26 第三部分 整体定位部分 ……………………………………29 第三部分 整体定位部分 第一节 客户定位………………………………………………29 第二节 产品功能定位…………………………………………31 第二节 项目主题定位 ………………………………………34 第三节 项目形象定位…………………………………………35 第四节 产品开发建议…………………………………………38 第四部分 整合营销推广策略…………………………… 36 第四部分 整合营销推广策略 第一节 销售策略……………………………………………… 29 第二节 整合推广传播策略…………………………………… 29 2 正业策划 东方·新天地 项目定位及整合营销推广策划报告 第一部分 市场背景分析部分 第一节 荆州房地产市场发展概况 荆州房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。2003年， 其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。城区房地产商品住宅投资达到 3.26 亿元，同比增长 35.27%，增长速度明显高于 GDP 和其他行业增长，荆州房 地产呈现快速发展势头。 2004 年，荆州的商业流通和房地产业蓬勃兴起，商业用房开发力度加大， 全年实现商业用房投资 1.5亿元（占房地产投资总量的 13.08%）；商业用房施工 面积 16.2万平方米（占房地产施工总量的 12.75%）；竣工面积8.7万平方米（占 房地产竣工总量的 13.36%）；全年实现商业用房销售面积为4.3万平方米（占房 地产销售总量的 8.67%）；中心城区的商业用房平均售价为4557元/M2 。虽然整体 数据显示商业用房呈供销两旺的态势，但商业用房的销售面积与竣工面积比为 0.49：1，即成交面积仅为竣工面积的 49%。这主要是由于城市整体的经济基础 还比较薄弱，除了中心商业圈以外的地段租金行情都比较低，而新建的商业项目 售价往往都是本地段的超行情价，按目前行情计算的回报率都比较低，对投资者 的吸引力不大。