2010年广安市邻水LTC2010-28号地块项目市场定位报告.pdf

谨呈：四川上甲房地产开发有限责任公司 LTC2010—28号地块 项目市场定位报告 PROJECT MARKET POSITIONING REPORT 1111.55 百富勤 本报告指导思想本报告指导思想 • 旨在通过对未来房地产市场发展及走趋旨在通过对未来房地产市场发展及走趋 ，以及对邻水市以及对邻水市 场的深度把握和深刻调研基础上，结合项目所处的地段 位置及产品规划特点位置及产品规划特点 ，为项目的定位及营销提供准备方为项目的定位及营销提供准备方 向和行之有效的执行计划 目标解析 •• 由项目定位由项目定位 、、 核心目标 开发节奏和 在控制风险的基础上实现利润最大化 合理的物业合理的物业 配比来把握 兼顾目标 项目要树立上甲品牌项目要树立上甲品牌 ，满足政府要求满足政府要求 领跑市场：速度 影响力 外观 价格… 汇报纲要 房地产市场发展 项目解析 区位机会挖掘区位机会挖掘 市场机会挖掘市场机会挖掘 地块机会挖掘 客户机会挖掘 确定项目整体开发目标方向 住宅定位及初步物业建议 解决项目产品开发市场步骤 启动区产品定位及市场应对 近期房地产市场调控政策近期房地产市场调控政策 为稳定房地产，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨，＂ 国十四条＂问世, 主要针对贷款购买 第二、三套住房的家庭，提高贷款首付款及贷款利率 。继4月国十条后，部分城市亦出台了相关的配 套措施或者补充措施套措施或者补充措施 ；；其目的是坚决抑制投资投机性购房需求其目的是坚决抑制投资投机性购房需求 ，，从而达到抵制房价过快上涨的作用从而达到抵制房价过快上涨的作用 。。 房地产市场又将迎来一波政策潮 。调控政策对于首次购房的中低端客户影响较大 ，但相对贷款依赖 度较低的改善和长期投资型客户影响较小 新政下各大地产商“跑马圈地＂ 据初步统计，二次调控后房企拿地已接近20次，金额超过200亿元。开发商 依然在土地市场高歌猛进 。  1111月月33 日日 ，，恒大地产在长春掷金恒大地产在长春掷金1313亿元亿元 ，，一举拿下该区域一举拿下该区域44幅宅地幅宅地 。。  11月3日，合生创展拟以约68.75亿元的高价收购北京通州马驹桥镇地块和合生世 界村附近两商业项目。  1111月月55 日日 ，富力地产联手合景泰富富力地产联手合景泰富 ，以以2323.55亿元的价格拿下上海新江湾城项目亿元的价格拿下上海新江湾城项目 ，双双 方借此筹谋布局上海市场。 …… 二轮楼市政策调控至今已满月 ,万科、恒大等多家公司不仅完成全年销售指标，单月 业绩还再创历史新高。各地楼王纷纷问世，呈现出一片热火朝天的景象。 1-10月房地产开发企业投资完成及增迅情况  1-10月，房地产开发完成投资38069