第3章 基本方法.pptVIP

作业： 被评估资产为企业中的一台设备，评估人员 收集到的有关资料有：该设备 1997 年 1 月购进， 2002 年 1 月评估；该设备的重置成本为 500000 元， 其残值为 2000 元，尚可使用 5 年；根据该设备技术 指标，正常使用情况下，每天应工作 8 小时，该设 备实际每天工作 5 小时。求设备的实体性贬值。 § 1 成本法 ⑶ 功能性损耗及其计量 功能性损耗： 由于技术进步引起的资产功能相对落后而造 成的资产价值损耗。 表现形式： ①运营成本（物耗、能耗、工耗）； ②产出能力 （投资成本） § 1 成本法 计算步骤 ： ①计算年超额运营成本； ②计算年净超额运营成本： 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（ 1 －所得税率） ③计算功能性贬值额： 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（ 1 －所得税 率）×（ P/A ， r ， n ） ? 例：某被评估资产与目前普遍使用的技术先进 的资产相比，在完成同样生产任务的情况下， 每年能耗超支 30000 元，工耗超支 10000 元。经 评估人员鉴定，该资产尚可使用 3 年，同行业 的资产平均收益率为 10% ，企业所得税率为 25% ，求资产的功能性贬值。 解： （ 30000+10000 ） ×（ 1-25% ）×（ P/A,10%,3 ） =26800 × 2.4869 =74607 元 ⑷ 经济性损耗及其计