教案物业发展建议.pptVIP

总平面规划设计建议——规划设计及功能布局 会所 两梯两户 两梯三户 幼儿园 中央绿化园景 规划设计及功能布局说明： 1、项目地块狭长—— 从中间一分为二，分成南北两区，南北 区相对独立，私享各自独立园林景观。 2、从容积率利用角度—— 240㎡以上大户型设为两梯两户板式， 其余户型设为两梯三户板式。 3、从地块景观、朝向、 噪音、对视等因素考虑—— 地块西侧建筑布局采用全东南朝向， 视线通透，且与社区景观相融合；地块东侧 建筑布局采用西南朝向，避免东面影响。 4、从配套设施功能角度—— 会所设在社区中央，幼儿园设在东南角。 * 总平面规划设计建议——交通体系 交通体系说明： 1、人车分流设计； 2、主入口设在南北区分界处， 利于业主进出与统一管理。 小区主入口 车行道 * 模板拟定——总平面规划设计建议 Step2.基于营销思考的规划设计原则设定 Step3.规划设计、功能布局及交通体系建议确定 Step1.地块性质及外部环境分析 * 建筑设计建议——方法与说明 说明：建筑是项目的核心与灵魂，承载着实现项目价值的终极使命。 方法：从项目后期营销视角出发，对有利于实现价值最大化的建筑风格、平面与户型设计及各细部特征提出建议。 * 建筑设计建议——风格与外立面选取原则 1.延续前期建筑风格，符合项目整体形象： 西班牙（一期）——南加州（二期）——？（3#地块） 2.切合项目定位，实