造价管理课件第五章.ppt

例：假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为 3500m 2 ，按 概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 738 元 /m 2 。其中，一般土建工程 640 元 /m 2 ；采暖工程 32 元 /m 2 ， 给排水工程 36 元 /m2 ，照明工程 30 元 /m2 。但新建单身宿 舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。 设计资料表明，外墙为 1.5 砖外墙，而概算指标中外墙为 1 砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的 预算单价为 147.87 元 /m 3 ,1 砖外墙的预算单价为 177.10 元 /m 3 ,1.5 砖外墙的预算单价为 178.08 元 /m 3 ；概算指标中 每 100m2 中含外墙带形毛石基础为 18m 3 ,1 砖外墙为 46.5m3 。新建工程设计资料表明，每 100m 2 中含外墙带 形毛石基础为 19.6m3,1.5 砖外墙为 61.2m3 。请计算调整 后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 解： 结构变化引起的单价调整 序 号 结构名称 单位 数量（每 100 m 2 ） 单 价（元） 合价（元） 土建工程单 位面积造价 640 换出部分 1 外墙带形毛 石基础 m3 18 147.87 2661.66 2 1 砖外墙 m3 46.5 177.10 8235.15 合计 元 10896.81 换入部分 3 外墙带形毛 石基础 m3 19.6 147.87 2898.25 4 1.5 砖外墙 m3 61.2 178.08 10898.5 合计 元 13796.75 单位造价修正系数： 640-10896.81/100+13796.75/100=669 元 其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为 669+32+36+30=767 （元 / m 2 ） 新建宿舍的概算造价 =767 × 3500=2684500 （元） 练习：拟建工程建筑面积 3500 m 2 ，按图算出 1 砖外墙 632.51m 3 ，木窗 250 m2 ，原概算指标 每 100m2 建筑面积 1 砖半外墙 25.71m3 ，钢窗 15.36m2 ，每平米概算造价 123.76 元，求修正 后单方造价和概算造价。 3 ）类似工程预算法 类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在 建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用， 但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差 异的调整方法与概算指标法的调整方法相同，类似工 程造价的价差调整常用的两种方法： 一种 是类似工程造价资料有具体的人工、材料、 机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的 主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工 程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班 单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率， 即可得出所需的造价指标。 另一种 是类似工程造价资料只有人工、材料、机 械台班费用和措施费、间接费时，可按下面公式调整： D=AK K=a%K 1 +b%K 2 +c%K 3 +d%K 4 +e%K 5 例：新建一幢教学大楼，建筑面积为 3200 m 2 ，根据下列类似工程施工图预算 的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下： （ 1 ）类似工程的建筑面积为 2800m 2 ，预算成本 926800 元。 （ 2 ）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费 8% 、材料费 61% 、机械 费 10% 、措施费 6% 、间接费 9% 、其他费 6% 。 （ 3 ）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为 K 1 =1.03,K 2 =1.04 ， K 3 =0.98 ， K 4 =1.00 ， K 5 =0.96 ， K 6 =0.90 。 （ 4 ）利税率 10% 。 （ 5 ）求拟建工程的概算造价。 解：（ 1 ）综合调整系数 K=1.0152 （ 2 ）类似工程预算单方成本为： 926800/2800=331 （元 /m 2 ） （ 3 ）拟建工程单方概算成本为： 331 × 1.0152=336.03 （元 /m 2 ） （ 4 ）拟建工程单方概算造价为： 336.03 ×（ 1+10% ） =369.63 （元 / m 2 ） （ 5 ）拟建工程的概算造价为