上海联邦国际广场写字楼项目整合营销报告.pdf

联邦国际广场联邦国际广场 （（AA 、BB幢幢）） 全案整合营销提案报告 撰写：上海文宽房产 日期：2009.2 前 言 首先要感谢贵公司的各位领导能够在百忙之中抽空阅读上海文宽地产对杨浦区联邦国际 广场项目所作的分析报告，同时感谢各位领导在该项目上对上海文宽地产的支持与帮助。 我司在对上海房地产市场进行充分调研的基础上，对项目本身也进行了深入全面的分析， 以捕捉本区域房地产市场的热点、新点及亮点，为本项目战略定位提供参考、拓展思路。 上海文宽地产凭借多年来房产代理的扎实经验及团队的专业水准上海文宽地产凭借多年来房产代理的扎实经验及团队的专业水准，，经过经过一段时间的调研段时间的调研 和报告反复论证，现提交《 联邦国际广场A、B幢整合营销提案报告》。 为了实现该项目目标利润最大且风险最小，上海文宽地产将全力以赴，依靠自己的专业 知识为贵司提供最优质的代理服务知识为贵司提供最优质的代理服务，并希望能为贵司的房地产事业发展锦上添花并希望能为贵司的房地产事业发展锦上添花。 INDEX Part.1 市场深度研判 Part.2 项目概概况及现状状 Part.3 宣传推广方略 PPart.44 销售价格定位销售价格定位 Part.5 销售计划与周期 PART1 .市场深度研判 宏观市场分析宏观市场分析 区域市场分析区域市场分析 项目周边个案分析 1.1 1.1 上海办公物业发展阶段 1.2 1.2 上海办公物业的分布 1.3上海办公物业投资情况上海办公物业投资情况 1.41.4上海办公物业市场概述 顶级顶级4A4A广告品牌营销策划资料库广告品牌营销策划资料库 原创整编原创整编 ！！保留权限保留权限 ！！ 唯一购买官方网： 旺昌资料城 QQ：602429086 上海海办公物业宏观市市场分析 上海办公物业发展阶段 发展时期 经济及政策背景 市场特征 11.改革开放政策的确立改革开放政策的确立； 2.社会主义市场经济的确立； 起步期 1.规模扩大； 3.外资引入； 1988-1990 2.大部分仍属于建设自用。 4.办公房的商业属性开始体现； 5.第三产业发展。 1.第三产业快速发展； 1.办公房品质发生根本性变化； 第一发展期 2.浦东大开发； 2.形成中央商务区； 1991-1998 3.外资、外地企业大量进驻； 3.市场由过热逐渐转向低谷。 4.东南亚金融危机。 1.上海经济稳步增长； 1.形成CBD多级发展格局； 第二发展期 2.世界500强企业进入上海； 2.租售市场共存，品质与国际 1999-至今 3.办公房市场内外