看房通道包装方案94526335.doc

南 区 看 房 通 道 包 装 方 案 （ 征 求 意 见 稿 ） 方案思路 位置模块 包装模块 方案组合 时间控制 责任分配 成本控制 1 一、方案思路 本次南区看房通道的包装，主要基于以下思路和目的： ? 包装目前尘土飞扬的施工环境； ? 隔离可展示区域与不可展示区域； ? 丰富客户视野内容； ? 服务于南区 7 月 20 日开盘活动及随后日常销售； ? 为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感； ? 增添南区销售气氛； ? 为下一阶段之“家族”概念体系提供支援； ? 兼容并支持下一阶段之“佳兆业 10 周年”主题； ? 辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲； ? 维持并增高项目形象； 2 二、位置模块 南区看房通道目前各待包装位置如下图所示： A B 大门 C D H E F G 图 1 待包装位置示意图 3 编号 位置描述 功能描述 尺寸描述 实拍照片 A 主入口环境 迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛 m2 B 主入口前视面 产品形象展示、信息喉舌 m2 C 东北部拐角前视面 产品信息展示、线路引导 m2 D1 看房车路线环境 气氛烘托、尊重、美化 m2 D2 看房车路线侧视面 产品概念展示、关注转移 m2 E 西侧调规区围挡 分割施工环境与营销环境 m2 F 可展示区末端 心理催化、感觉定向 m2 G 后期制作之围挡 分割施工环境与营销环境 m2 H 步行参观区环境 产品信息展示、引导 m2 表 1 待包装位置清单 1 三、包装模块 根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖 的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下： 编号 方式 描述 1 户外大牌 角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式户外大牌，喷绘画面 2 挂墙牌 轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面 3 落地牌 入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面 4 小型盆花 鲜花，开花，橡胶质简易式花盆，小型，成片摆放 5 大型盘花 开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放 6 假花花篮 大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放 7 工程钢管 工程钢管，扣件连接，黄黑色警示漆，可做广告牌载体 8 临时绿化 入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅 9 永久绿化 依规划、景观设计图，永久性绿化 10 导示牌 按既有 VI 体系，以功能为主，形象为辅 11 道旗 以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题 12 保安 迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示 13 保洁 打扫，形象，服务展示 14 乔木包裹 于乔木树干处包裹金布，1m 左右高度 15 地面彩绘 西班牙风格地面油漆彩绘画，直接绘制于沥青路面，可 承受车辆行人反复磨踏，保新期 3 个月 16 悬挂装饰 对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮、 17 拱门 自充气式红色拱门 1 18 气柱 彩色动态气柱 19 横幅、条幅 金色，或者红色背景，概念性文字 20 气球 短期性，小型彩色气球，成串布置，用于开盘活动 2 四、方案组合 针对此次南区看房通道中 9 处待包装部位，利用上述 20 项可用包装手段， 现给出如下三个建议包装方案： 方案一 气势型推荐 基于主流传统型包装方式，以花海战术和人海战术，致力营造形象与气势， 转移客户关注重点，强调服务与尊贵，贯穿名门望族的“家族”概念体系。 组织操作实施上较为高效，但部分项目有一定难度，成本经济性不高。 位置模块 包装模块 效益雷达 A 4+5+6+12+17+19 B 1+20 C 3+4+6 D1 4+6+10+14+15 D2 2+7+16 E 8+14 F 1+10 G 1+9 H 12+13 详述 以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业 Logo 形 主入口环境 状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气拱门配上金色条幅，4 名保安站岗迎宾、导车 大型户外广告牌，用成串气球包边装饰，欢迎作用，形象展 主入口前视面 示，主题为家族概念体系，或佳兆业 10 周年概念体系 落地式中小型广告牌，主要展示南区 260m2 户型信息，配 东北部拐角前视面 以成造型摆放的小型鲜花盆，两侧各放置两个假花花篮 看房车路线环境 小型鲜花盆双排沿路摆放，点缀以假花花篮，各路口处设置 3 导示牌，对于树木采取金布包裹树干；在三个岔路口的路面 采用西班牙风格艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲击视觉。 以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概 看房车路线侧视面 念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片；建筑 物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品 种植临时绿化带，隔离参观区与施工区，对于树木采取金布 西侧调规区围挡 包裹树干 围挡大牌与导示，内容为感觉总结提点，或心理催化型文字， 可展示区末端 佳兆业人居理念，生活态度方面的名人名言亦可 后期制作之围挡 围挡大牌、永