2010年无锡太湖新城市场调研分析报告.pdfVIP

无锡太湖新城项目前期调查报告 2010-04-03 无锡太湖新城市场调研分析报告 第一章、市场调研描述 一、 调研目的： 通过对无锡太湖新城板块进行调查，分析各楼盘之间的竞争状态，以及整个板块在无 锡市与其他板块的竞争分析，从而得出太湖新城的基本市场状况，并预测未来太湖新城的 市场基本走向。 二、调研对象及课题阐述： 调研对象：无锡市太湖新城 个案调查：太湖国际社区、尚锦城、融创·天鹅湖、阳光·嘉园、绿城·玉兰花园。 无锡市的新规划中，对周边未开发的地区加大了开发力度，促使无锡市的房地产发展 速度进一步加快，规划中针对无锡市太湖新城板块的建设，被认为是一张可以重新书写城市 辉煌的“白纸”。 省委常委、市委书记杨卫泽、市长毛小平都认为“太湖新城建设事关长远、 事关重大”。这一判断，既是基于新城自身的区位、资源优势，也是基于城市产业转型的战 略部署。决策层认为，这个山水围合的 150 平方公里土地，是适宜人居、办公、商务的绝佳 场所，又为金融、研发、创意等“无烟产业”提供了最好的空间。这样的定位，可以完美兼 顾人和城市的双重需求，而人口的适度转移，又将使老城“痼疾”迎刃而解。因此，使得此 板块成为无锡市现在以及未来最火热的板块之一。 在该板块上，有众多的实力开发商，为了清楚的了解整个板块的市场环境，板块的基 本概况，因而，我们需要做以下课题： 1、无锡市整体城市概况 2、宏观政策的分析（包括无锡市地方政策对房地产的影响） 3、无锡市太湖新城板块的SWOT分析 4、个案的综合分析 5、无锡太湖新城板块市场调查研究结论总结概述（无锡市场整体解读分析、板块的升 值潜力分析、板块内各楼盘营销突破点分析）。 第二章 无锡市概况 一、城市及宏观经济概况 1.城市概况： a,地理位置：东邻苏州，距上海 128 公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去 南京 183 公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市，全市 总面积为 4787.61 平方公里(市区 1659 平方公里，其中建成区面积 188.14 平方公里) ，其中山 区和丘陵面积为 782 平方公里，占总面积的 16.8%，水面面积为 1502 平方公里，占总面积的 31.4% 。2006 年耕地面积为 2180535 亩。 b,人口：2007 年年末全市户籍人口为 461.74 万人，人口出生率 7.26‰，人口死亡率 6.58‰，人口自然增长率为 0.68‰ 。年末全市常住人口为599.21 万人，比上年增长 2.6% 。人 均期望寿命 77.43 岁。 c,交通运输：航空：无锡市距上海浦东国际机场 180 公里，距上海虹桥国际机场 120 公里。无锡机场开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线。无锡市距南京碌口国际机场 1 无锡太湖新城项目前期调查报告 2010-04-03 180 公里. 无锡市五条地铁线路图 地铁：预计到 2015 年，无锡市首先建成轨道交通 1 号线（如图红色线），2 号线（如 图绿色线），总长度 56.11 公里，建立站点 45 座，形成东西向和南北向的“十”字形轨道交通 网络骨架；至远景年 2050 年，城市快速轨道交通网络将以主城区为核心，由“三主两辅”5 条线构成放射+环形线网，其中 1、2 、3 （三号线蓝色线）号线为骨架线路，三线呈放 射状，4 （粉色线）、5 （黄色线）号线为辅助线路。规划线网总长157.77 公里，设车 站 111 座。