权证知识与税费计算资料讲解.pptVIP

影响税费因素——房屋性质 住宅 按面积分 普通住宅：建筑面积140㎡（含）以下 非普通住宅：建筑面积140㎡以上 按土地性质分： 商品房：土地出让 房改房：土地划拨 非住宅 包括：商铺、写字楼、商住楼、厂房等 影响税费因素——其他因素 转让价格 建筑面积 房屋楼层 家庭唯一 购入时间 契证——农税——缴税（营业税、契税、个税、印花税、 土地出让金、增值税） ↓ 他项权证——交费（交易评估费，他项权证工本费） ↓ 房产证——房管局——交费（房产交易手续费、产权证工本费） ↓ 土地证——国土局——交费（土地交易手续费、土地证工本费） 以下假设条件：买卖 办证及税费缴纳流程 办契证 税 契 税 财税〔2010〕94号 ，2010年10月1日起执行 影响因素记忆：一看性质，二看唯一（买），三看面积 1、非住宅，一锤定音 3% 2、住宅，非唯一，无论面积 3% 3、住宅，唯一 90以下——1%； （90-140）——1.5%；