万科房地产销售策划方案.pdfVIP

房地产营销策划书 房地产营销策划书 万科金域蓝湾 万科金域蓝湾 1 目 录 一、概述 二、市场环境分析 三、策划对象特性分析 四、竞争状况分析 五、项目 SWOT 分析 六、项目定位 七、项目营销策略 2 一．概述 万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区北大街与永怡路交汇处，是中国 房地产第一品牌——万科，进驻南通的首个标杆项目，项目占地约 10 万方，总建面约 22 万方，其中住宅建面约 15 万方，是集住宅、 公寓、商业为一体新一代城市综合体。项目采用Artdeco 经典外立面， 东南亚风情园林，引入万科低碳节能技术和全面家居解决方案，以万 科金色系列的最高标准，倾力打造 22 万㎡高端生活住区，给通城人 民带来全新的人居体验。 二．市场环境分析 2．1 整体概括 北翼新城之核心，南通未来之浦东：北翼新城作为南通政府“十二五” 规划的重点区域，是南通城市外扩的第一站，随着北大街等商业及医 疗、教育、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻， 未来前景不可估量。 2.2 区域房地产市场分析 港闸区位于我国首批对外开放的十四个沿海港 口城市之一—南通市 城区西北翼，南枕长江，与上海、苏州隔江相望，北临广袤的苏北平 原，是南通市区以工业为主、现代服务业为辅、城市居住相配套的重 要组团，经过近年来的大力发展，港闸区在时空上实现与上海及国际 全方位接轨、融合，与外界的沟通联系更加便捷，成为世界第六大经 济中心上海都市圈内独具吸引力的现代工业区。 3 三． 策划对象特性分析 3.1 项目概况 1)项目名称： 万科金域蓝湾 2)项目规模： 9-26 层的小高层和高层，目前有A、B 区 3)项目宅户户型：95 ㎡创新三房、105 ㎡标准三房、135 ㎡豪华三 房 3.2 技术资料 建筑面积：218650 平方米 项目总占地面积：99910.14 平方米 容积率：≤2.19 绿化率：≥37.8% 车位：0.7/户（机动车位700个，其中地上停车69辆地下停车631辆) 物业公司：万科物业 土地年限：70年 装修：精装修 3.3 周边配套设施 教育： 北城小学（规划）、十里坊小学、北城中学、闸东幼儿园 医疗： 国际私立医院（规划）、第六人民医院 商业： 北大街商圈、五星级酒店、鸿鸣摩尔购物中心、美食城 华强电子数码广场等 娱乐： 方特游乐场等 交通： 32 路公交，44 路公交，火车站，汽车站 物业： 万科物业 4 四．竞争状况分析 竞争楼盘基本情况 楼盘一：国基•桂花小镇 物业类别: 住宅项目,特色宜居生态地产,公园地产 建筑类别:高层 小高层 项目状态:在售 占地面积:55411㎡ 建筑面积:110000㎡ 所属区域:港闸区 容积率:1.96 绿化率:40% 开发商:南通国基沃华置业有限公司 项目地址：港闸区工农北路51号（二号桥北500米） 楼盘二：绿洲国际 占地面积:35215平方米 建筑面积:97462平方米 容积率:2.77 绿化率:40% 停车位:405个机动车位 所属商圈:城北 交通状况:3