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南京六合项目市场研究定位报告 南京中原地产 2009.11 二级市场策划品控中心 目 录 2 第一部分 研究说明 •委托单位 •研究机构 •合作说明 •项目地点 •报告背景 •报告说明 研究说明 委托单位：南京六合房地产开发有限公司 研究机构：南京中原房地产营销顾问有限公司 合作说明：2009年11月，南京中原与南京六合房地产开发有限公司就六合新城项目地块达成 前期市场研究合作意向。南京中原将为六合房地产开发有限公司提供六合房地产市场研究、项 目地块评估预计项目操作定位建议等方面服务。 项目地点：项目地块位于南京市六合区新城区，江北大道以东、雄州东路以南、金穗大道以 西、龙池路以北。 报告背景： 日前，六合房地产开发有限公司对于六合新城项目地块有投资意向。为确保项目 投资可行，故针对六合房地产市场等相关方面出具研究报告，以期为最终决策提供参考依据。 报告说明：本报告为市场研究报告，着重于对六合城市宏观及其房地产市场的研究分析，并 做出初步项目操作建议。 本报告主体分为六大部分，分别是城市篇、规划篇、政策篇、地块篇、市场篇、客群 篇以及未来走势篇。通过对城市宏观发展的观察了解城市，通过对地块条件、资质的研判理解 项目价值与操作难点，通过对房地产市场和客群以及市场未来走势的研究为项目定位提供决策 依据。 第二部分 区域篇 •区域概况 •区域经济 •区域发展 •区域生活 •区域人口 •小 结 地理位置 区域概况 六合是南京都市圈北向辐射桥头堡，南京“副城”之一 六合是南京七郊县区之一，位 于南京北部，与主城距离42公里。 扬 安 州 南倚南京主城，东邻历史文化 徽 名城扬州，西北与安徽滁州接壤。 地处 “两省三市”交界处 的独 特区位，决定了六合在南京跨江发展、 江苏沿江开发和“长三角”西进的大局 中占有重要地位，是南京大都市和“长 三角”辐射苏北、安徽的前沿阵地和桥 头堡。 以长三角先进制造业集聚区、 江苏省高效农业领先区、南京都市圈现 代服务业特色区、南京江北现代化新市 区(东区)为发展目标，南京“副城”之 一。 行政区划、交通、区域形象 区域概况 行政区划—— 六合是南京的新区，2002年5月由原六合县和大厂去合并而成，区域总面