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滨州新地块项目经营策划书
2011 年 8 月 20 日
目 录
第一节 土地和项目解读 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3-7
一、 西区规划概述 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3-5
二、 项目解读 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6-7
第二节 市场研究、产品定位及规划设计策划 . . . . . . . . . . . .8-21
一、 市场研究 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8-13
二、 项目定位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-14
三、 规划设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15-17
四、 景观环境设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .18-21
第三节 项目营销策划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22-30
一、 营销策划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22-27
二、 卖场包装 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28-30
第四节 成本控制及测算 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31-41
一、 建筑市场调查和投资估算说明 . . . . . . . . . . . . . . 31-34
二、 投资测算 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35-37
三、 成本控制的主要要点和方法 . . . . . . . . . . . . . . .. .38-41
第五节 资金及税收筹划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42-46
一、 现金流分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42-42
二、 税收筹划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43-46
第六节 开发经营计划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47-72
一、 项目四证办理情况及开发计划 . . . . . . . . . . . . . . .47-49
二、 工程管理策划方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50-62
第七节 投资收益分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63-66
一、 项目销售收入及税费 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63-64
二、 项目投资收益分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65-67
第一节 土地和项目解读
一 、滨州西区规划概述
1 、总体布局：
滨州市是一个新兴的城市，城市建设以“一个中心，一个龙头，南北
城市
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