补充投资性房地产资料讲解.pptVIP

*;*; （一）投资性房地产的定义及确认条件 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的特征： ①投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 ②投资性房地产属于日常经营性活动。形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，是与经营陛活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。 （二）本公司投资性房地产的范围 根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 1、已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 ;应注意： 1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。企业计划