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第二十二章 租 赁 [white1] 第一节 租 赁 概 述 一、与租赁相关的定义 1．租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权 让与承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移资 产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有 偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资 产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的 服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同 等以及无偿提供使用权的借用合同。 2 ．租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以 合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租 金，续租期也包括在租赁期之内。 【例22— 1】 假设 20 ×4 年 9 月 1 日，甲公司与乙公司 签订了一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日： 20 ×5 年 1 月 1 日； （2）租赁期： 20 ×5 年 1 月 1 日～20 ×7 年 12 月 31 日， 共 3 年； （3）租金支付：于每年年末支付 100 000 元； （4 ）租赁期届满后承租人可以每年 20 000 元的租金续 租 2 年，即续租期为 20 ×8 年 1 月 1 日～20 ×9 年 12 月 31 日， 估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为 80 000 元。 根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为 3 年； （2）续租租金 20 000/ 正常租金 80 000=25 ％，可以合 理确定承租人将来会续租。 因此，本例中的租赁期应为 5 年（ 3 年+2 年），即 20 ×5 年 1 月 1 日～20 ×9 年 12 月 31 日。 3 ．租赁开始日，是指 租赁协议日 与租赁各方就主要条 款作出 承诺日中的较早者 。在租赁开始日，承租人和出租人 应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开 始日应确认的金额。 4 ．租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资 产权利的日期， 表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承 租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进 行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和 未实现融资收益进行初始确认。 5 ．担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有 关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人 而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上 有能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指 在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。为 了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的 风险和损失，租赁协议有时要求承租人或与其有关的第三方 对租赁资产的余值进行担保，此时的担保余值是针对承租人 而言的。除此以外，担保人还可能是与承租人和出租人均无 关、但在财务上有能力担保的第三方，如担保公司，此时的 担保余值是针对出租人而言的。 6 ．未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言 的担保余值以后的资产余值。 对出租人而言，如果租赁资产余值中包含未担保余值， 表明这部分余值的风险和报酬并没有转移，其风险应由出租 人承担，因此，未担保余值不能作为应收融资租赁款的一部 分。 7 ．最低租赁付款额 [white2] ，是指在租赁期内，承租 人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约 成本），加上由承租人或与其有关的第