江苏扬州沙头陈祠项目市场营销策略报告.pdfVIP

扬州沙头陈祠项目 市场营销策略报告 市场营销策略导图 定位 项目 营销 思考 定位 推广 市场解读 风格推演 核心思路 项目审视 市场定位 设计展示 竞争分析 产品定位 营销策略 客户分析 规划建议 推广计划 首先让我们来了解目前的市场情况 市场解读 1、市场情况 08年扬州楼市的供 国家一系列宏观调控 应量不断增长，由供 政策效果显现，导致 不应求发展到供大于 全国范围内观望气息 求，市场需求结构发 的加强和蔓延。 生变化。 导致08年下半年开始 扬州楼市出现寒流 1、市场情况 其它因素影响 过度投机使得扬州的房价暴涨之后出现有价无市的局面； 广州、深圳、上海等地的降价情况出现挑动了购房者对房地产降 价期望心理的敏感神经。 1、市场情况 通过对近期的扬州房地产市场调研发现大多数楼盘出现如下情况： 售楼处来访量明显偏低； 客户理性消费心理增强，紧捂钱袋； 房价的涨势停下了脚步，开始出现徘徊； 各楼盘销售量出现明显下滑趋势。 扬州楼市令人感到阵阵寒意。 2、而且—— 近日，全国各大中城市的房地产市场成交量普遍上扬， 大家惊呼房地产市场的“小阳春”已经到来。 但是，一部分人这次难得地保持了冷静。 认为，这是部分开发商谢幕前的最后绝唱，乃炒作出来的“小阳春”； 一部分人认为，这次“小阳春”是房价触底反弹的序幕。 …… 各方言论充斥各大媒体。 09年，全国楼市陷于一片混乱 3、但是—— 城市开发成本居高不下； 人均可支配收入相对较高； 城市发展空间大； 外来开发商大举进入。 09年，扬州楼市将出现一定的徘徊 4、我们认为—— 2008年塑就大局：交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧，购地支出下降 2009年颓势难以反转：市场信心需要慢慢培养，行业继续调整 中期调整 短暂调整 从2008年扬州房地产