工程合同管理工程合同管理概述.pptVIP

31 ? 虽然施工总承包单位、工程项目总承包单位、设 计 - 建造承包单位、设计总承包单位、勘察总承包 单位等可能通过施工分包合同、劳务分包合同、 设计分包合同、勘察分包合同将部分工作委托出 去，向分包合同的承包单位支付工程价款，但是 他们在分包合同中并不被称为发包人，仍然使用 承包人或者总承包人或者其他称呼。 ? 因此，工程合同的发包人指建设单位、业主、委 托人。 32 ? (2) 承包人，指在协议书中约定，被发包人 接受的具有工程建设承包主体资格的当事 人以及取得该当事人资格的合法继承人。 ? 《合同法》及其建设工程合同分则将工程 合同的承包人分为总承包人、勘察人、设 计人、施工人等四类。承包人的特点是与 发包人即业主直接签订工程合同。 33 ? 总承包人，又称为工程总承包单位或者工 程总承包商或者设计 - 建造承包商，指发包 人委托的、负责建设工程勘察、设计和施 工等全部任务并具有工程总承包资质等级 证书的当事人以及取得该当事人资格的合 法继承人。 34 ? 勘察人，又称为勘察单位或者勘察工程师， 指发包人委托的、负责工程勘察任务并具 有工程勘察资质等级证书的当事人以及取 得该当事人资格的合法继承人。 35 ? 设计人，又称为设计单位或者建筑师，指 发包人委托的、负责工程设计任务并具有 工程设计资质等级证书的当事人以及取得 该当事人资格的合法继承人。 36 ? 施工人，又称为施工单位或者施工承包商 或者简称承包商，指发包人委托的、负责 工程施工任务并具有工程施工资质等级证 书的当事人以及取得该当事人资格的合法 继承人。 ? 根据工程施工承包的内容，施工单位可以 分为施工总承包单位、专项工程施工承包 单位、施工分包单位等。 37 3 工程分包合同的当事人 ? 不同工程管理模式的工程分包合同的数量 和内容不同，在勘察分包合同、设计分包 合同、施工分包合同等分包合同中，合同 主体虽然包括发包方和承包方两个当事人， 为了与主合同区别，分包合同的当事人名 称不使用发包人和承包人，使用承包人和 分包人。 38 因此，工程分包合同的当事人分为 承包人和分包人。 ? 分包合同的承包人就是工程合同的承包人或者总承包人， 是分包合同的委托人；分包合同的分包人负责完成分包合 同规定的工程内容，是分包合同的被委托人或分包工程的 承包人。 ? 分包人 ( 勘察分包单位、设计分包单位、设计分包单位 ) 不 与发包人直接签订合同。发包人在工程分包合同和工程合 同中均指业主，而不仅仅是合同付款人。例如，《建设工 程施工专业分包合同（示范文本）》、《建设工程施工劳 务分包合同 ( 示范文本 ) 》将发包人定义为施工承包合同的 发包人即业主，承包人定义为施工总承包单位或者施工承 包单位或者专业工程承包单位，分包人定义为施工分包单 位或者劳务分包单位。 39 4 工程监理合同的当事人 ? 根据《合同法》、《建设工程委托监理合同（示 范文本）》，工程监理合同的当事人包括委托人 和监理人。 ? 监理合同的委托人是指承担直接投资责任和委托 监理业务的一方以及其合法继承人，即建设工程 合同的发包人。所以，监理合同委托人是指业主， 而不是工程项目的其他参与单位。 ? 监理合同的监理人就是监理合同的被委托人，是 指发包人委托的、负责工程监理并取得相应工程 监理资质等级证书的单位以及其合法继承人。 40 5 工程咨询服务合同的当事人 ? 其他工程咨询服务合同的当事人可以分为委托人和被委托 人，但是委托人不一定是工程合同的发包人，被委托人一 般是具有相应咨询服务资质的单位。 ? 例如《工程建设项目招标代理合同 ( 示范文本 ) 》的当事人 为委托人和受托人。 ? 招标代理合同的委托人指在合同中约定的，具有建设项目 招标委托主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合 法继承人。委托人可以是业主、也可以是承包人、或者其 他需要委托招标的单位。 ? 招标代理合同的受托人指在合同中约定的，被委托人接受 的、具有建设项目招标代理主体资格的当事人，以及取得 该当事人资格的合法继承人。受托人就是招标代理单位。 41 ? 1.3.2 工程合同发包人的权利与责任 ? 根据《合同法》及建设工程合同分则，工程合同发包人的一般权利与责任如 下： ? (1) 发包人根据合同条款，向承包人支付建设工程合同价款。 ? (2) 发包人应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告 等文件订立工程合同。 ? (3) 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进 行。 ? (4) 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、 施工人订立勘察、设计、施工承包合同。但是发包人不得将应当由一个承包 人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 ? (