沈阳万科长白项目一期规划设计任务.pdfVIP

沈阳万科长白项目一期用地规划深入 设计任务书 一、使用说明 此版任务书应当与《沈阳万科长白项目规划设计条件》（以下简称《设计条件》结合使 用。《设计条件》用于介绍沈阳万科长白项目用地概况和政府规划要点，本任务书用于指导 一期用地规划深入设计。 二、规划深入设计原则 1、总述  一期用地范围为 A 地块的 1.1 区和 2.1 区；B 地块的 1.2 区（不含电台用地）。  长白项目总体容积率要求尽量接近并达到 2.5 ，因一期规划以多层和小高层为主， 少量高层。  一期规划应与长白项目总体用地规划保持一致。在深入一期用地规划设计的同时， 要兼顾总体用地规划的建筑布局、道路交通、景观设计、公建配套等问题。 2、规划建筑布局  满足分期开发和示范区要求。  A 地块的 1.1 区规划建筑类型为：1.1 区布置情景洋房（5 层）住宅、沿街小高层 住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11 层）、少量高层、商业。  B 地块的 1.2 区规划建筑类型为：1.2 区布置情景洋房（5 层）住宅、沿街小高层 住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11 层）、少量高层、商业。  A 地块的 2.1 区规划建筑类型为：高层住宅、底层 Townhouse、商业。  各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低（如沿街区域的商业价值 高，住宅价值低）和环境因素（如噪音的影响）充分考虑，合理利用土地资源。 3 、分期开发的规模和进度  整个地块遵循由西向东、由南至北的开发思路。先在南侧以多层、小高层、少量 高层及部分商业为主进行开发，之后在北侧沿河开发高层住宅。  建议设计中注意多层和小高层部分规划和单体的“第五立面”。  一期地块的开发顺序为先开发 1.1 区，然后是 1.2 区和 2.1 区。 1  项目用地拆迁方案（以原概规方案为基础绘制）  项目分期建设计划（此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁计划制定而成。） 2 4、道路交通  应注意道路分级并明确各级车行道的功能；  注重步行安全的设计，车行道边必须设置人行道；  给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受，使之都能感觉到社区的魅力；  通过各级公共空间序列的变化，营造适宜居民生活的社区；  应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间；  用地西侧胜利桥于今年 6.1 建成并通车。未来用地西侧的交通量将大增，应注意噪 音对园区品质的影响。 5、停车比例及方式 （1）停车比例（沈阳公司营销管理部建议） 产品分类 多层 小高层 高层 机动车 1：0.7 1 ：0.7 1 ：1 车位比 单车 1：0.5 1 ：0.5 1 ：0.5 （2 ）停车方式  停车方式以下列三种方式为主：地面露天停车、半地下车库、地下车库。  地面露天停车建造成本最低，可租不可售，对比集中停车库内的停车位因租金低 而易于被客户接受，停车数量约占总停车数量的 30-35% 。  地下、半地下集中车库的停车位（不隔成单间），，按沈阳市的相关规定，车位只 能出租不能出售，而一次性建设成本较高，比例应加以控制，停车数量约占总停 车数量的 35-40% 。  地下、半地下独立停车库因有围护结构而可以销售，投资收益情况理想，建议在 保证园区整体品质的前提下，争取增加此类停车方式的停车数量约占