贷款人涉嫌欺诈房产不保范本.docxVIP

工程款优先权另案处理 市一中院认为，由于福林房地产没有付清工程款，明珠公司作 为施工单位，应该享有工程款优先权。 由于罗明与福林公司签订的是虚假商品房买卖合同，罗明并不 是真实的房屋买受人，永川法院以明珠公司享有的工程款优先权不 能对抗交了大部分房款的买受人作为理由，驳回明珠公司的诉讼请 求是不恰当的。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 这个判决意味着，罗明为了虚假按揭而向福林公司“购买”的 房屋，其所有权仍为福林房地产拥有。而根据《最高人民法院关于 建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一款的规定：人民法院在 审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程的承包 人优先受偿权，优于抵押权和其他债权。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 但由于明珠公司在向永川市人民法院申请执行时，已提出了确 认工程款优先受偿权。那么，优先权的确认应该由永川市法院来作 出裁决。一中院认为，优先权的确认和本案无关，应该另案处理。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 市一中院作出终审判决，由罗明向中国银行永川支行承担还款 责任，如逾期未还则由抵押的房屋变卖受偿。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 -案中案 施工方依法讨债要求还钱 在法院审理罗明虚假按揭帮他人贷款一案过程中，有人退避三 舍，也有人主动请战。重庆明珠建筑工程有限公司以福林房地产尚 欠自己工程款，而罗明的贷款是虚假按揭为由，以第三人的身份参 加到了诉讼当中。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 明珠公司认为，罗明虚假按揭申请的贷款是无效的，永川支行 不能对虚假借款人的抵押物行使抵押权。而明珠公司是修建房屋的 施工单位，按照法律对抵押的房屋享有优先受偿权。明珠公司要求 优先赔偿该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 早在 2001年 1月，明珠公司就承接了由福林房地产开发的永川 市玉屏中心商贸区新建 A、B、 C 三栋商住楼的工程。工程完工后， 福林房地产以资金紧张为由，一直拖欠工程款没有给付。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 从 2003 年 6 月 11 日开始，明珠公司先后 3 次起诉到永川市人 民法院要求福林房地产支付工程款和违约金，并在诉讼中申请了财 产保全。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2003年10月 13日，明珠公司以享有工程款优先权为由请求执 行福林房地产的楼盘，中国银行永川支行提出了异议。在这个案件 中，永川市法院现在尚未对永川支行行使抵押权与明珠公司提出的 工程款优先受偿权，这两个权利到底谁“优先”的问题作出裁决。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 于是，一心急于收回工程款的明珠公司，又加入到了这个虚假 按揭案件的战团当中。 永川市法院的判决结果是，由罗明偿还中国银行永川支行的欠 款，福林房地产承担连带担保责任。而对于明珠公司提出的优先权 的请求，永川法院不予支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 明珠公司不服，随即向市第一中级人民法院提出了上诉。 - 律师说法 虚假按揭违法 据重庆中世律师事务所律师陈宏分析，目前关于虚假按揭，尚 未有明确的定义。业内一般是指房地产开发商利用内部职工或者其 它关系人员的名义，将暂时无法售出的房子购入，从而套取银行贷 款的行为。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 由于房屋按揭运作程序较为复杂，且具有一定的专业性，虚假 按揭客观上就表现出一定的隐蔽性。虚假按揭的目的一般是为了套 取银行的现金，具有典型的欺诈性和违法性，往往交织着诈骗犯罪 于其中。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 如前段时间轰动一时的重庆海龙虚假按揭一案，就是一个典型 的个例。重庆海龙物业发展有限公司在开发、销售岭秀锦园楼盘过 程中，以虚假按揭手段从银行套取资金 6000 万元以上，事发后海龙 公司的法人代表已经被依法逮捕。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 - 法院说法 按揭合同仍然有效 重庆市第一中级法院经审理后认为，罗明承建福林公司商业门 面后，在未交纳购房款的情况下，由福林公司开具购房发票，双方 签订的是虚假的商品房买卖合同。双方的目的是利用该合同以罗明 的名义替福林公司向永川支行申请贷款，罗明从中获取应得的工程 款。因此，罗明与福林房地产的行为虚假按揭的行为已构成了欺 诈。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 由于中国银行永川支行并非国家机关，罗明与福林公司采用欺 骗手段向银行贷款并未损害到国家利益。根据《合同法》规定，一 方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，属无效合同 ; 未损 害国家利益的，属可变更、可撤销合同。撤销权人可依法行使撤销 权撤销该合同，合同在未被撤销之前仍属有效。该文