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识局篇谋局篇破局篇识局|市场分析|竞品分析|SWOT分析|城市区位天津市本案静海区距离城区较远，距离静海区约5公里，距离天津市区约27公里周边无人口密集区。城市区位工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂被工厂包围社区一个尴尬的社区同时也是一个幸运的社区客群调研人数：约200人年龄：22-40岁收入：3k-4k壮特五金欧派捷安特人数：约800人年龄：22-40岁收入：4k-6k人数：约4000人年龄：22-45岁收入：6k-7k静海开发区聚集着来自欧美、日本、韩国、台湾、香港等国家和地区以及国内知名企业400多个项目入区，而在我项目周边一公里内就有60多家企业和厂区，初步估计周边人群有7000-1000人。竞品分析游龙逸海庭院物业类型：底商面积：85-200平米价格：20000元/平米（6m层高）22000元/平米（8m层高）优惠：1-2点层高：6m、8m产品：独立一层总量：10套库存：10套区域范围内唯一竞品项目，该项目体量较小，为社区配套商业，暂时无销售。竞品分析新世纪购物中心物业类型：商业综合体面积：-1层：40-70平米1层：30-175平米2层：100-120平米3层：60-100平米4层：60-70平米价格：-1层：13000元/平米1层：37000元/平米（临街）33000元/平米（内街）二层：22000元/平米三层：20000元/平米四层：17000元/平米总量：231套库