天津民文化广场商业出租项目租赁合同.pdf

天津市民文化广场商业出租项目 租赁合同 甲方 （出租人）：天津滨海快速交通发展有限公司 通讯地址： 电 话： 乙方 （承租人）： 通讯地址： 电 话： 依据 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、 法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致， 就乙方承租甲方持有天津经济技术开发区第一大街86号市民文化广场商业项目 相关事宜，订立本合同。 第一条 租赁范围 1.1 乙方愿意承租，甲方同意出租位于中国天津经济技术开发区第一大街86 号房产商业裙房及负一层停车场 （含相关配套设施设备，以下简称“承租场地”） 用于商业经营及停车场管理。承租场地具体范围详见附件一，包括以下几项： 1.1.1 承租场地商业裙楼一至五层； 1.1.2 承租场地负一层停车场。 乙方享有相关配套设施设备及商业裙楼首层红线范围内的公共区域的正常公 用权。 其中：第 1.1.1项商业裙楼一至五层的建筑面积101400㎡，第 1.1.2项， 负一层停车场建筑面积约37600㎡，由乙方负责整体管理和维护。负一层停车场、 部分设施设备与酒店部分共用 （具体范围以实际界面划分为准）。 承租场地的设施设备采取现状交付的模式，除建筑物主体结构存在问题或缺 陷由甲方负责外（如乙方对建筑主体结构进行改造后，甲方不再对改造部分的建 1 筑物主体结构负责），由乙方自行负责对委托范围内的设施设备进行更新、改造、 维修、维护、修复工作并承担相应费用，具体管理界面的划分甲乙双方另行以书 面方式约定，承租场地四至五层尚未办理消防验收手续、缺少环评报告及环保批 文，乙方对此知情并认可。但甲方有责任及义务协助乙方办理商业裙楼4-5层消 防验收手续。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而 未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。乙方不得违反本规定，乙方必须确 保经营符合国家相关法律、法规的规定，如有违反影响本合同继续履约并给甲方 造成损失的，由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。 1.2计租面积：承租场地的计租面积为 101400 平方米 （负一层停车场不计 租）,承租场地的示意图见协议附件一（附件一为场地示意图，以红色标记其位置， 此图仅为标识位置之用）。前述租赁面积为本合同所述租金及其他费用的计算依 据。上述所列计租面积，乙方应在签订本合同前亲自前往查看并丈量 （面积若有 差异，应在签约之前提出），本合同签订后，乙方即不得就合同面积差异主张任 何权利。 1.3 交付使用状况：甲方向乙方提供租赁范围1.1条项下内容均为现状交付。 乙方对房屋、负一层停车场、设施设备的交付条件认可、无异议，本合同签订后， 即为乙方接受租赁条件，乙方不再就交付条件提出任何主张。 1.4 甲方同意将承租场地预留租赁范围内场地外檐对应广告位置提供给乙方 安装广告使用，乙方自行负责广告的行政审批、安装维护、安全管理等事宜及由 此产生的全部费用。乙方安装及维护广告过程中不得破坏房屋主体结构并不得对 相邻各方造成影响，同时安装完毕的广告亦不得对相邻各方造成影响，乙方对由 此给甲方及相关第三方造成的一切损失承担全部责任和全部费用。如乙方在安装 过程中违反国家及地方法律法规的安全管理要求，乙方应立即按照甲方要求进行 整改。如因乙方广告 （包括主体结构、零部件等全部乙方添附的物体）坠落或其 他原因给甲方或第三方造成损失，乙方对此承担全部责任和全部费用。乙方广告 的安装、维护、管理应形成方案，报甲方备案。 1.5 乙方使用广告位置的时间与本合同房屋租赁期限一致，合同到期、终止 或解除后且承租场地正式返还给甲方之前，乙方负责拆除广告并将门楣及外墙恢 2 复至承租场地交付时的原状。 1.6 在租赁期限内，如遇政府相关管理部门要求对上述广告进行整改或拆除 的，乙方应负责按照政府相关部门的要求对广告进行整改或拆除并承担全部费用。 1.7 相关权利证明如下： 1.7.1支配权声明：甲方为承租场地的唯一所有权人及承租场地红线图范围 内相应的土地使用权唯一持有者，同时保证承租场地的所有权及使用权及其所占 土地使用权完整、明确、无争议，且房地产性质属商业，甲方允许