房地产联合开发合作协议(联营型合作).docx

房地产联合开发合作协议（联营型合作） 要点 联营双方共同岀资，设立项目部，进行房地产开发，约定双方的投资情况、分工与利润分成等事 宜。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房地产联合开发合作协议 甲方： 住所地： 联系方式： 法定代表人： 乙方： 住所地： 联系方式： 法定代表人： 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与 房地产 项目建设。甲、乙双方本 着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发 地块达成如下协议， 以资双方共同信守。 第一条 开发项目地段、面积、中标地价 地块（ 土资挂 .号宗地） 系 年 月 日 市国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面 TOC \o 1-5 \h \z 积 怦，中标地价人民币 万元整。四至为：北至 ，南该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 至 ，东至 ，西至 。 现已经由甲方出资受让了上述土地，并与 国土资源局于 年 月 日 签订了《 国有土地使用权出让协议书》（编号： ），并支付了土 地出让款人民币 万元，尚余人民币 万元未支付。 第二条合作方式 2.1设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项 目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时，甲乙双方同意，甲方授权项目部是本协议项下合作项目 （以下简称合作该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2.2资金管理 甲乙双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。 项目部单列帐目，与甲方公司其该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 他业务无关。 2.3合作性质 合作性质确定为联营型合作。 第三条 双方投资金额、投资方式、投入时间 3.1首期投资：根据甲乙双方共同测算，该宗地前期总投资需人民币 元，甲方投资人 民币 元，以已支付的土地出让款形式投入；乙方投资人民币 元，以现金方式投 入。 3.2后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （包括土地、在建房产） 抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追 加投资部分由甲方负责在一个月内落实。 否则，乙方有权解除本合同， 并要求甲方返还乙方该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 全部出资并支付相当于月息 %的资金占用费。 3.3资金投入时间：在项目部帐户开设后 个工作日内，乙方应将本条第一项约定的首 期资金，以现金方式汇入项目部的帐户。 第四条 项目部帐户开立及管理 4.1合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原 则。为便于资金的管理， 甲方以项目部名义设立独立帐户， 具体开设时间为项目部成立后三该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 日内。 4.2项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 后，与该项目有关的财务由双方控制。 资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后， 由财该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 务部实施。 第五条机构的设置和职责分工 5.1项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。 5.2项目部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。项目部设总经 理1人，副总经理 人。 5.3项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。 5.4项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度， 决定合作项目所涉一切事宜。 项目部召开会议时，由专职人员负该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签字， 有异议的参会人员应作出该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 意见说明并签字。参会人员不签字的，负责记录的人员应予记录。会议记录由专职记录人员 负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。 项目部例会由项目部总经理主持， 总该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 经理因故不能参加的， 由总副经理主持。 合作项目所涉事项由项目部协商一致确定， 达不成该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一致的，按每方实际出资数额比例予以表决， 其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分， 届时由项目部另行确定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5.5总经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 5.6副总经理的职责副经理协助总经理的工作。 5.7综