离婚案件中常见财产隐匿的方式与对策.pdf

第五节 离婚案件中常见财产隐匿的方式与对策 在法院受理的离婚案件中，几乎 90%以上涉及财产的纷争。不仅对于分配的方 式，而且对于共有财产的数额， 双方的认识也大相径庭， 造成这种分歧的原因之一， 在于一方或双方对财产进行了隐匿或转移。 一、 不动产隐匿或转移的方式以及处理对策。 1、私自隐匿拥有不动产的信息。 常见方式：当事人一是月薪在五千元以上的白领，较为丰裕的收入，决定了很 多当事人的不动产不止一处。有些颇有心计的当事人，在面临离婚之前，就已经私 下购买了另处不动产，而另一方却不得而之。在离婚时，购房者绝口不提另有房产 的事，该房产自然也不在共同财产分割之列。 处理对策：由于购房手续和周期较长，在夫妻平时相处时，难免购房者可能会 泄露一些购房方面的痕迹，因此，如果一方的行为诡秘或异常导致另一方怀疑另有 房产，另一方应注意查找一方的票证或存款往来记录，看有没有一段时间的大额支 付，以及向房产公司汇款的记录等等。 如果一方行为不露声色， 没有蛛丝马迹可查， 就要采用推理的方式来确定一方是否购买了房产。 比如：假设一方购买了他处房产， 根据另一方的了解，一方购房的目的在于何处？如果有可能会给情人居住，就可以 设法调查情人住处，查到门牌号后，到房地产交易中心查该套房屋的产权情况。如 果可能会给亲属使用，就可以先确定排查范围，然后再一个个排除。一般情况下， 当事人私自购房后，即使以上调查全部落空，还要密切注意一方是否与房地产中介 公司往来，也就是说，可能存在出租的可能。 2、私自将产权交易过户到他人名下。 常见方式：如果不动产产权是夫妻二人的名字，此种隐匿财产的行为，一般上 是不可能行得通的，必须要共有人一致同意，房地产交易中心才给办理过户手续。 但对于产权证上只有一方一人名字，却不能排除一方将房产擅自过户到他人名下、 套取、转移现金的可能。 采用这种方式隐匿转移财产，并不是一种很高明的处理方式。因为对于交易过 程及交易对象，整个线索流程在房地产交易中心一查即知。但一方仍采用的目的， 在于套取现金后，找消耗的理由进行脱身，不能不说，这是一种虽然笨拙、但仍然 有效的转移方式。 处理对策：一般来说，另一方在离婚时，会发现一方擅自过户的事实。因此， 应该到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了 收集证据和停息抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要 看交易的下家是否具有恶意，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。 虽然物权不适用 “善意取得”，但如果交易的下家是一方的父母， 仍然有法院判决交 易行为无效，从而从根本上保障另一方的权益。 3、以他人名义购买房产。 常见方式：在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，但却是实际房产的 拥有者。 等到离婚之后， 再将该房产过户到自己名下。 此种方式最为“高超” ，成本 也较大，因为多要支付交易契税。一般适用于夫妻感情长期不和，离婚已是必然， 而一方收入又较为丰厚的情况。 处理方式：突破口在以下几点： 第一、所谓产权人有无泄露真相的可能。因为房产价值巨大，一般当事人不会 将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此，如 果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有巨值的房产，就有可能存在这种情况。根据不同 的人人制订不同的调查对策及方式，就有可能会有所收获。 第二、从交易时间，摸查出资线索。根据购房付款的时间，回忆一方在此期间 财务上有无重大支出或异常，有条件的，还要查询一方银行存折上的资金流向，在 确有把握的情况下，查询打入房地产公司购房款的银行出处，也有可能获得柳暗花 明的收获。 4 、婚前双方出资购房记在一人名下。 常见方式：由于不愿意失去购房机会，在还没有领取结婚证的情况下，双方出 资购房，但在办理购房手续时， “精明”的一方，以“贷款不便”、“没有领结婚证就 不能共有房屋”等为借口，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口 否认共同出资的事实，甚至借助于法院之手，达到上述目的。 处理方式：第一，注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有 出资事实；第二，婚前购房