Chapter5 租赁讲义教材.pptVIP

融资租赁(承租人） 租赁资产的初始计量 1、租赁开始日 借：固定资产-融资租入固定资产 （租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者）+初始直接费用 未确认融资费用 （差额） 贷：长期应付款 （最低租赁付款额） 计算最低租赁付款额的现值时，应选择合理的折现率： （1）如知悉出租人的租赁内含利率，承租人应选此； （2）如不知悉，承租人应采用租赁合同规定的利率； （3）如上述利率均无法取得，则应采用同期银行贷款利率。 租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。（出租人的） 列示现金流量图 2、初始直接费用 指在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属与租赁项目的费用，通常有谈判费、税金、律师费差旅费等。 承租人发生的初始直接费用应计入租入资产的价值。 租赁资产在持有期间的处理 1、未确认融资费用的分摊 承租人支付的租金中包含本金和利息； *在先付租金（即期初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。 分摊采用实际利率法（利息部分）； 分摊率的选择： （1）租赁资产以最低租赁付款额的现值为入帐价值的，用先前折现利率（即租赁内含利率、合同利率、银行同期贷款利率）作为分摊率