新居者有其屋计划（居屋计划）.PDFVIP

CB(1) 1302/11-12(02) 新居者有其屋計劃(居屋計劃) 新居者有其屋計劃(居屋計劃) 定價及補價計算方法 定價及補價計算方法 的初步構思 的初步構思 1 背景 2011年10月12日，行政長官在其《二零 一一至一二年施政報告》中宣布復建居屋 的新政策，以回應中低收入家庭的置業訴 求。 房屋委員會（下稱「房委會」）會負責 提供新居屋計劃下的單位，以及 制訂計劃的執行細節，包括 – 綠表和非綠表人士的配額比例； 非綠表人士的入息和資產上限的準則； 按負擔能力釐定的售價基準；以及 補價安排。 2 現行釐定售價的程式 就傳統的居屋計劃而言，自1982年起， 單位的售價是訂於該單位的市值乘以一個 折扣率的水平。 有關的折扣率與符合居屋計劃入息限額家 庭的負擔能力相關連。 在衡量負擔能力方面，有兩個指導原則 – (a) 合資格家庭可負擔供款與入息比例不超過40% 的 單位；以及 (b)所有推售的單位當中，在將其巿值乘以一個折扣 率以計算出售價後，應有至少50% 的單位可按上 文(a)項界定為「可負擔」。 3 現行釐定售價的程式 在1991年，房委會同意在正常情況下， 居屋單位應以市值的30% 折扣率出售； 但假如未能符合上述(b)項所述的負擔能 力測試時，可提供一個更高的折扣率。 在2006年推售剩餘居屋單位時，30% 折扣率的有關指引再獲確定。 4 釐定售價的新程式 根據《二零一一至一二年施政報告》，新居 屋計劃單位的定價將與市值脫鈎，並按目標 申請人的負擔能力釐定。 新居屋計劃所採用的標準，是把出售單位的 售價，定於目標申請人可負擔的水平，有別 於傳統居屋計劃的最少50% 。 我們須修訂現行的程式以配合新居屋計劃。 負擔能力是按所設定的合資格家庭入息上限 衡量。 5 實際的單位售價 依照以往一貫做法，署方會在新居屋單 位出售前一段時間，根據最新的經濟數 據，按通過的方程式計算申請人的負擔 能力，並制定單位的售價以供房委會考 慮。 6 現行計算補價方法 傳統居屋單位是以折扣價出售並有轉讓限 制。 自1982年第3B期起（當單位的售價以當 時市值及申請人的負擔能力訂定）– 業主必須先繳付補價以消除限制，才可 在公開市場出售、出租或轉讓單位。 7 現行計算補價方法 《房屋條例》附表所列– 補價 =