宁南商业项目市场调研报告.docVIP

宁南商业项目市场调研报告 第一部分?? 南京商业现状研究及未来发展趋势 一、南京商业发展研究 ??? 商业发展现状 ??? 目前，南京商业零售规模列全国第六。统计部门提供的数字显示：截至2004年底，南京市的社会消费品零售总额为711亿元，净增100多亿元，从业人员达到了50多万人，零售总额在长三角的16个城市中名列第二，仅次于上海。在全国位列第六，较前年上升一位。与此同时，来自商贸部门的信息显示：未来三年内，南京市的社会消费品零售总额将突破1000亿元大关。? ??? 在商业零售迅猛发展的同时，南京局部区域的商业因为过于密集出现了过度竞争的态势，不少商业设施因为经营不善而资源浪费，部分商业地产被人为爆炒，房价虚高甚至达到六七万元每平方米。从房产部门登记的商业可售面积看，建邺、鼓楼、雨花台分别以12万、6.3万、5.3万平方米名列前三位。从成交价格看，今年成交的商业地产的均价为13254元/平方米，其中，鼓楼区的商铺价格最贵，达到22281元/平方米。 ??? 商业发展规划 ??? 未来南京的商业发展中，会形成以新街口、河西两大市级商业中心为龙头的商业格局，夫子庙、火车南站、江宁等地被定位为商业副中心，中央门、迈皋桥等27个地区并列成为区级商业中心。规划中的河西中心区面积将是现在新街口的1.5倍至2倍。（见南京市商业网点规划）。 第二部分? 雨花台区商业发展现状及未来发展趋势 一、? 雨花台区发展现状 1、历史人文 ??? 座落在六朝古都南京的西南郊，是金陵的“南大门”，面积近134平方公里，辖7个街道办事处，人口18万。相传梁代高僧云光法师曾在此讲经说法，感泣天神，落花如雨，故名雨花台；在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园、菊花台、龙泉寺、渤泥国王墓、将军山位于本区境内。 2、? 区位交通 ??? 雨花台区基础设施健全，交通近年来发展较快，投资环境优越。区政府距市中心仅3公里，距长江最大的内河外贸港——新生圩港8公里，距新建的禄口国际机场10公里；北依浩荡长江，南有秦淮新河；宁芜铁路穿区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；南京地铁总站、长江三桥、赛虹桥立交已在该区开工建设，规划中的火车南站也即将在该区南部开工。全区水、电、气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。 3、? 国民经济 ??? 近年来，雨花台区以“郊区城市化，经济效益化”作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业上有了长足的发展。农业上主要是利用高新技术，大力发展无公害农业、绿色农业和有机农业，同时雨花台区还依托区位优势，大力发展观光农业、旅游农业和休闲农业，目前铁心桥都市农业发展较快，千亩桃园正在建设之中，成为市民休闲观光的好去处。 4、? 工业经济 ??? 工业经济是雨花台区的主导产业，全区拥有雨花经济技术开发区、铁心桥生态科技创业园、宁南高科技研发区等工业园区。形成了钢铁、汽车制造、能源、科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产1200万吨，汽车年产6万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有：中兴通讯南京研发中心、春兰汽车制造公司等。 5、? 第三产业 ??? 第三产业是雨花台区发展最快的产业，初步形成了以商贸流通、仓储运输、房地产、旅游业为重点的发展格局。目前宁溧路市场带以麦德龙、欧倍德为龙头，商贸流通业日益发达，其中宁南汽车贸易园汽车市场销售量占全市的30%以上。在旅游业上，建成将军山、牛首山南郊旅游风光带，每年都要举办雨花石艺术节、牛首踏青节等活动。目前，正在以建设“绿色雨花”为契机，打造十里新秦淮风光带。 二、雨花台区商业发展现状 ??? 如图，雨花南路以北是传统意义上的老城南区域，老城南虽然距离市中心最近，但形象破败，形成了以雨花新村为核心的传统老居住区，其间夹杂众多棚户区，是南京目前需要改造的重点区域之一，但近期改造力度不大，区域内整体商业业态落后，缺乏大型专业市场；??? 宁南新区东起宁溧路，南至绕城公路，西到宁丹路，北自纬八路与雨花台烈士陵园相接，总占地约8.9平方公里，该南京市政府已将宁南新区列入三年内南京市三大重点开发新区之一，并以“高绿化区、高文化区、高尚住宅区、高级商贸区、高新技术研发区”五高板块来定位，成为近期雨花台区重点打造的核心区域。目前宁南区域由于居住区人气尚未成熟，规划虽然利好，但其产业真正导入需要一个过程，商业氛围有待进一步提升。??? 铁心桥在南京人甚至城南人心目中一直是农村概念，在规划上也缺乏大的利好，目前仅在宁丹路南端上有少量汽车配件店，但难以和宁南汽车贸易园的专业汽车市场抗衡。 ??? 雨花台区未来商业规划及发展趋势 ??? 根据南京市雨花台区2004年-2010年商贸发