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连云港新浦区项目市场调研报告 一、香溢凯旋广场 项目简介：凯旋广场位于连云港市新浦区朝阳东路与巨龙路南路口交界处，市检察院、公安局、法院南面，东临新市政府，南接连徐高速，西邻苍梧绿园，北邻大学区。同时，项目周边交通非常便利。凯旋广场错落式的挑高5.8米空中花园、每户大面积入户厅前花园；采用大飘窗、多阳台的设计，多角度视野，扩大景观的视觉效果。 占地面积：41000平米 建筑面积：65287平米 楼盘形态：商居 容积率：2.42 配套设施：海工学院/师范高等专科学校/电大等高校/附件还设有图书馆/博物馆/苍梧绿园 开发商：连云港香毫房地产有限公司 建筑设计：深圳西蓝 地址：江苏连云港市巨龙路与朝阳东路交汇处（市检查院对面） 电话：0518-5855505，5855506 项目主打语：大气天成 之高尊崇 项目主力户型： A户型：96平米； 六米挑高阳台，充分满足日照、通风、景观等需求，与客厅相连，室外美景尽收眼底； 户型设计合理，布置紧凑，功能配置齐全； 独创的入户花园，增添了过度空间，可避免开门见厅，增加居住品位； 南北通透，室室通风，间间采光，是您理想的“阳光户型”。 B户型：109平米； 布局合理，公共空间与私密空间自然结合，动静自然分离； 卧室与6米挑高阳台相连，让您一大早就沐浴着温馨的阳光； 北面书房在您博览群书的同时，提升您的生活品位； 入户花园让您不出户，体会养花养草的惬意生活，享受“一米绿色”。 C户型：148平米； 豪华大气，体现尊贵典雅的生活品位； 超大开间卧室，充分享受阳光，并与6米观景阳台相连，室内光线充足，气韵流动； 双阳台设计，及观景、休闲、生活于一体，入户花园让您置身于绿色氧吧中； 卫生间干湿分离，功能组合完美体现。 销售价格：均价3500元/平方米； 备注：2007年6月份开盘； 二、名都商务公馆 项目简介：名都商务公馆位于新浦新区朝阳路与巨龙路交汇处西北角。总建筑面积为72109平方米，其中，地上建筑面积为50641平方米，地下建筑面积为21468平方米。名都商务公馆分为AB两座，东边为A座，共十二层，一至三层为商铺，初步拟定为大型超市，四层及以上为公寓办公区。西边为B座，共十一层，一至三层为商铺，四层以上为高档商务办公区。 占地面积：16968平米 建筑面积：72109平米 楼盘形态：商业/办公： 主要交通：便利 配套设施：法院/检查院/以及一些高档住宅小区 建筑设计：连云港市规划市政设计研究院 开发商：连云港东盛房地产综合开发有限公司 全案代理公司：南京国商营销策划顾问有限公司 025接待中心：连云港市新浦区巨龙路与朝阳路交叉口向北100米 联系电话：0518-5833788，2990399 项目主打语：“C.A.C.A”商务理念倡导者 名都商务公馆，迈向港城新商务生活的明天 销售价格：8楼 套内面积：73平米 （公摊面积约18平米） 单价：3500元/平方 左右 备注：预计2007年7月份开盘 三、景山秀水 项目简介：景山秀水是位于新浦区东南侧，新老城区结合处；龙尾河，玉带河环绕西侧，与振兴生态花卉园，振兴高尔夫练习场隔河相望，远眺孔望山、凤凰山。小区依山傍水，周边自然生态环境优美，道路交通便捷，人文景观丰富，具有很高的升值空间。东区两个组团18幢住宅楼2006年10月已全面封顶，内外装修。预计2007年底东区全部交付使用。 占地面积：350亩 建筑面积：26万平米 楼盘形态：住宅 总套数：约2000套 绿化率：35% 容积率：1.1 生活配套：幼儿园、2个会所（青少年，老年活动中心，居委会，超市）； 2个地下人防工程 双层中空彩铝窗户 单元智能化可视对讲门系统 开发商：连云港市房屋建设开发总公司 景观设计：连云港市规划市政设计研究所 建筑设计：连云港市建筑设计研究院有限公司 整合推广：平凡广告 地址：海宁大道南侧/郁海广场西南角地 电话：0518-5590777，5588388 项目主打语：城市精英 山水名宅 项目主力户型： E3（A/B）户型 建筑面积：A户型三房二厅二卫 158.99平方/165。24平方 B户型二房二厅一卫110.15平方 E3户型可调整为公寓式办公 建筑面积：269.14/275。39平方 E1（A/B）户型 建筑面积：A户型三房二厅二卫 164.69平方/159.70平方 B户型二房二厅一卫113.48平方 E2、E5（A/B）户型 建筑面积：A户型三房二厅二卫 156.37平方 B户型二房二厅一卫108.56平方 E4（A/B）户型 建筑面积：A户型三房