2009年4月苏州商品房分析报告.pdf

2009 年 4 月苏州商品房分析报告 2009年4月苏州市区住宅类商品房成交总量为6828套，较3月增加了3002 套，增幅为78.46%；2009年4月苏州住宅类商品房成交面积达804024.69平方 米，较3月份减少了352489.63平方米，增幅为78.07%；2009年4月苏州市区 住宅类商品房成交均价为6581.27元/㎡，较上月增加了290.27元，增幅为 4.58%。 2009 年 4 月份苏州市区住宅类商品房成交套数排名从高到低依次是：工业 园区成交2439套（上月成交1034套），占全市总量的35.72%；相城区成交1316 套（上月成交 709 套）占全市比重 19.2%；吴中区本月成交 1193 套（上月成交 956套），占全市总量17.47%；高新区成交535套（上月成交287套）占全市总 量的 7.84%；沧浪区本月成交 533 套（上月成交 405 套）约占全市比例 7.81%； 平江区本月成交531套（上月成交275套），约占全市总量的7.78%; 金阊区本 月成交281套（上月成交160套）；约占全市总量的4.1%。 从2009年4月苏州市区住宅类商品房成交情况来看，全市七个区的住宅类 商品房成交量较3月份环比有较大幅度的增长。主要因为4月份是传统的楼盘热 销旺季、从苏州楼市4月份的整体市场表现来看，新开盘或加推房源的楼盘的销 售情况普遍较好，在房交会及购房节期间优惠活动刺激作用下，楼市成交情况非 常活跃，刚性需求集中释放。 另外，4月份，大量中小户型房源入市，较受购房者欢迎，房源去化效果比 较明显。4月份的楼市热销无疑增加了购房者对5月份的期待。据业内人士分析， 5月份将是苏州楼市在09年最关键的一个月份，5月份楼市的整体表现将直接影 响2009苏州楼市的成败起伏。据焦点苏州房地产网不完全统计，5月份苏城将 有20多家楼盘开盘或者将推，后市表现备受关注。 据焦点苏州房地产网统计，2009年4月份苏州市区日均成交为227.6套， 单套成交面积为117.75平方米。纵观2009年4月苏州市区住宅类商品房成交， 日平均成交量较3月份有非常迅速的回升。另外，从单套平均面积来看，3月和 4月的平均单套面积保持相对一致，4月中等户型的房源依然是市场的主流。 进入2009年的4月，苏州楼市回暖也是一个渐进的过程。我们先来看一组 4月各个日历周的成交数据。第1周，住宅类商品房成交1380套；第2周，住 宅类商品房成交1739套；第3周，住宅类商品房成交1763套；第4周，住宅类 商品房成交871套。 从各区域的住宅类商品房成交情况来看，5月成交冠军是工业园区，成交套 数2439套，占全市成交总量的35.72%，工业园区成交面积占全市成交总面积的 35.18%；第二名是相城区，成交1316套，占成交总量的19.2%；季军是吴中区， 成交量为1193套，占全市成交总量的17.47%。 2009 年 4月 苏州非住宅类商品房成交情况分析 2009年4月份苏州市区非住宅类商品房成交总量为1393套，较3月份增加 了661套。4月非住宅类商品房成交总面积为88762.52平方米，成交均价为 7351.95元/平方米。 从苏州各区非住宅类商品房的成交情况来看，吴中区继续拔得头筹，成交 541套，以占总数38.83%的绝对优势获得冠军；第二位的是相城区，成交总数为 325套，占总数的比例为23.33%。非住宅类商品房成交最低的工业园区、高新区 和平江区。此三个区一个月累积的非住宅成交均没有突破