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门店盈利性增长之 商圈分析 * 目录 一、商圈调查的重要性 二、商圈调查范围及内容 三、影响商圈的因素 四、案例分析 * 一、商圈调查的重要性 全面掌握信息，有利于做出准确的决策 知己知彼，方能百战百胜 向市场、向竞争对手学习 培养动态的发展眼光 * 二、商圈调查范围及内容 人口 消费习惯 城市交通状况 竞争对手…… 商圈调查表 * 评估商圈的一些主要考虑的因素 总人口和密度 年龄层次分布 平均教育程度 已成家的居民的比例 总可支配收入 人均可支配收入 职业分布 人流 人口规模和特征 支柱性产业 经济多样性 发展性的项目 季节性的经济波动 当地信用证和银行卡的普及程度 经济因素 现有竞争对手的规模的数目 评估竞争对手的长处和短处 短期对手和长期对手 饱和的程度 竞争形势 * 参考：商圈选择的元素 人口 经济基础 竞争和饱和程度 * 三、影响商圈的因素 政府城区规划（道路改变、桥过商圈死） 迁走或新增住宅区 商圈人口较大波动（校园超市、民工返乡 大型公益性设施变动（会展中心、影剧院、公园、广场) 公交车、城市铁路改道 强势竞争对手瓜分扭曲商圈 * 四、案例分析：如何客观确定门店营业额目标？ 佳佳超市位于A省的县级城市渔阳县的新城区，地理位置略偏，离主商圈1公里，目前在当地市场有较高的知名度，几乎每一个人都知道这家超市 此店的平均销售在11.4万左右，超市面积约380