2012年9月江阴商品房市场成交走势分析.pdfVIP

2012 年9 月江阴商品房市场成交走势分析    第一部分：2012 年“前九月”市场综述    一、2012 年“前九月”成交综述        2012 年“前九月”江阴商品房新增供应217.56 万㎡，同比上涨 2.69%；2012 年“前九月”商品房成交119.35 万㎡，同比下跌4.33% 。 前九月供求比1：0.55，明显供大于求。      2012 年“前九月”同比数据：    成交套数8880 套，较去年同期增加545 套，同比涨幅6.54%；    成交面积119.35 万㎡，较去年同期减少5.40 万㎡，同比跌幅4.33% ；    成交均价7592 元/㎡，较去年同期增加728 元/㎡，同比涨幅10.60% (分 形态见上表)；    成交总额90.61 亿元，较去年同期增加4.98 亿元，同比涨幅5.81% 。      二、前八个月（2007~2012 ）成交走势图    ■成交套数走势图      成交面积走势图      ■成交均价走势图    第二部分：2012 年09 月商品房市场综述    一、全市市场整体回顾    （一）上市与成交分析  (2012.09)    1、供应量分析        2、供求关系及库存房源分析(2012.09)     ■供求关系分析        2012 年9 月江阴房地产市场成交环比基本不变，但“金九银十” 大量新房源扎堆上市，本月上市房源超 3000 套，以现去化速度需 1 季度之久，库存压力正在逐步加大。        其中住宅房源供应量明显上升，去化量仅为供应量的30%，商办 类房源基本维持平均水平。具体供求关系见下表。      ■库存房源分析（截至2012 年9 月30 日）    统计发现，江阴市场库存房源中过半房源为尾盘在售，这也加大 了库存去化的难度。截止目前（10 月10 日），全市共539 个上市楼 盘，可售房屋31446 套，总面积4600576.66 ㎡。    全市总库存如下（截止2012 年9 月30 日）。    低  层：1751 套（城区 177 套\乡区 1574 套），60.7 万㎡（城区 6.4 万㎡\乡区54.3 万㎡）；    多  层：1425 套（城区 108 套\乡区1317 套），26.0 万㎡（城区