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上海别墅项目案例分析 2009-6 别墅的基本概念 别墅：泊来品，House Villa  人类对土地的占有  有钱有闲生活的载体  居住空间的终极消费品 别墅的特点  环境：接近自然  外观：体现风格  面积：尺度感、空间感  户型：厅大房多、通风采光、功能多  附属空间：阳台、露台、地下室、花园、车位/库  私密性  灵活性  稀缺性：  2006年5月31 日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地 手续，并对别墅进行全面清理。” 同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于 别墅范围，而被划入高档住宅范围。 上海别墅发展历程  90年代初：外销租赁  第一次房地产开发热，形成了外销别墅的出现，主要集中在长宁虹桥地区，主要客户群为外国驻沪领 事、外企老总。  90年代中后期：经济型别墅  由于