xxxx年关于房地产市场走势个人见解.pptxVIP

房地产市场未来走势的见解;;政策市场解读;货币政策——通胀形势严峻，回收流动性的货币政策延续;货币政策体现中国的经济周期;从国际、国内形势来看，通胀继续走高的压力在舒缓，但未能有效抑制;PMI持续走低显示中国经济增速将放缓，但未来不会出现滞胀;新国十条：北京 国五条：23个城市出台限购令 国八条：42个城市出台新版限购令;;限贷政策继续抑制低支付能力者入市，限购继续抑制投资需求入市;供销差与价格走势高度一致，预计12年一季度 价格面临较大的下行压力;限贷政策下市场形式更加严峻，资格客户稀缺和信贷额度紧张将是我们面临的2大难题;房地产行业相关收入占地方政府收入的50%- 70%，当前形势下地方政府财政不足更加突出;中小企业倒闭潮？经营环境恶化，成本攀升和 信贷收紧已导致局部地区中小企业停产及破产;民间借贷危机？信贷收紧/民间借贷泛滥，资金 链断裂将引发巨大的金融和严重的社会问题; 此前颁布的限贷和限购政策对市场的影响效力持续，但鉴于目前房价尚未真正松动，限贷和限购政策也不会放松。而保障房和房价控制目标政策由于执行不到位，导致购房者对这两个政策的信心有所下降。 因而，预计未来政府政策执行逻辑是：一方面加大保障房建设力度，籍以此维护政府的公信力；另一方面，持续加强限价政策的执行力度。;中国宏观金融政策走向 （来源巴曙松讲义）;1.1 美债评级下调是风险性危机;1