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服务需求说明 一、项目名称：地源热泵中央空调系统维保服务采购项目 二、预算金额：243，796.00 元 三、服务期限：合同签订起一年 （合同期满后，采购人在年度预算能保障且采购 需求相对固定的前提下，可视成交单位的履约服务情况选择续签一年，续签次数 不得超过两次。） 四、服务地点：甲方指定地点 五、服务范围及内容 1、服务范围: （1）专业维保方需就北京市第二儿童福利院3台热泵冷水机提供一年标准维 修保养服务。 型号：WPS350.2CFFST-R 冷量：350TONS/台 数量：2台 WPS350.2CFFST 冷量：350TONS/台 数量：1台 （2）专业维保方需针对机组运行情况，提供辅助设备技术咨询服务。 2、维修保养要求： （1）开机调试服务 开机调试服务的工作内容包括检查启动柜、控制箱、电机、制冷系统、油回 路及开机调试，将机组调整至最佳状态，同时根据机组运行情况提供开机报告。 （2）定期巡检服务 机组运行期间，每月需由专业维保方人员进行巡检。及时检查各项运行数据， 了解机组运行状态，如发现异常及时处理解决。同运行人员进行技术交流，解答 相关的技术问题。 （3）紧急叫修服务 运行过程中，如果机组出现异常情况，专业维保机构应在接到运行人员通知 后2小时内赶到现场处理问题。 紧急叫修为每周7×24小时服务，不计次数。 （4）关机保养服务 制冷，供热季节过后，机组封存时，将制冷剂收回冷凝器，并关闭相关阀门。 年度维保结束，提供机组年度检查报告，以便甲方在下年度维保实践中审查维保 质量。 （5）软件更新服务 每当有更新版本的控制软件发布时，专业维保方需对维保机组实行免费升级。 保障升级后的控制软件，在故障检测速度、控制精度等方面能迅速、精确且利于 机组的正常、稳定地运行。软件不得设置时限和密码，如必须设密码，此密码必 须交物业空调运行负责人。 （6）零配件服务 专业维保方需对我院的冷水机组提供正规的、充足的零配件供应,做到配件 损坏后，经我院负责人确认后及时更换，并且针对维保用户采用优惠价格优先供 应。 （7）运行保障 对于维保机组，一旦有意外情况出现，专业维保方需动用一切麦克维尔资源 进行修复故障 。 3、运行管理服务内容： （1）地源热泵机组维保 1）检查维护机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容：检查防冻及防 热开关设定并检查感、温度控制器是否动作灵活、温棒是否插好等 2）检修维护机组外部情况 3）检修机组冷凝器及蒸发器的污染情况 4）检修维护系统与润滑系统情况，必要时更换润滑油、清洗或更换润滑油 过滤器、清洁压缩机油底壳 5）检查和更换压缩机吸气滤网、更换干燥过滤芯、检侧压缩机、电动机的 绝缘电阻值及运行电流值、压缩机电机绝缘值等 6）检修维护控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动， 在运行中磨损损坏 7）检修维护电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况 8）检修维护机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值 9）阀门转换系统的检修 10）检修维护水源侧集分水器泄露情况 11）校验空调侧压差旁通阀动作状况 12）检查和调整机组运行的状况 13）主要部件保养 13.1压缩机的维修保养：检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄 露情况；电压及电流测量；绝缘电阻的测量；油品的测定方法 13.2冷凝器的清洁保养(除垢服务) （2）水泵周期检修和保养 进出水压力检查、流量开关检查、补水水箱清洗、水过滤清洗系统排气、自 动排气阀检查、冷凝水管检查、坡度排水量、送回风箱外观检查、调整水管、风 管检修保养等 1）泵检修 2）填料密封的检修 3）联轴器检修 4）动密封部分的检修 5）静密封部分的检修 6）叶轮和转子的检修 7）机械密封的检修 （3）水过滤器的维护及保养 （进机组过滤器配合院方免费每年一次） 附：