资料商业案例研究系列上海环贸广场IAPM.pptxVIP

IAPM SHANGHAI 环贸广场;IAPM SHANGHAI ;项目概况：地理位置 ;项目概况 办公+住宅+集中商业 占地：3.96wm2 总建面：32.5wm2 地上：22.7wm2 地下：9.8wm2 容积率：5.6 密度：65% 绿地率：15% 停车位：689辆 货车车位：9辆 设计单位： 建筑设计：王董国际 商场和外立面：BENOY 结构顾问：ARUP 机电顾问：迈进 工料测量：威宁谢 出图：华东院 ;项目概况：沿淮海路效果;项目概况：沿南昌路效果;项目概况\项目背景\APM+TOD;晚上9点半之后，伴随着襄阳路市场一个个店铺的打烊，曾经的繁华喧嚣将随之烟消云散. 2006.6.30;;新鸿基地产;新鸿基典型案例 ;APM： APM=AM+PM APM突破一般商场的经营常规，以崭新的品味生活志及夜行零售概念模式经营，全面引进最新、最紧贴潮流的娱乐饮食及品味生活元素。 零售商店营业至晚上12时，餐饮营业至凌晨2时，娱乐商店营业至深宵，为顾客提供一个玩乐不分早晚的夜行购物热点。 口号：“Play more，Sleep less”（玩多点，睡少点） 销售对象：以年轻及心境年轻人士 营销概念：以“品味生活志”和“潮流时尚体验” ;TOD模式---实实在在的多首层 TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。 公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以站点为中心、以400～800m(5—10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。 TOD目前被广泛利用在城市开发中，通过先期对规划发展区的用地以较低的价格征用，导入公共交通，形成开发地价的时间差，然后，出售基础设施完善的“熟地”，政府从土地升值的回报中回收公共交通的先期投入。 特点： 1、组织紧凑的有公共交通支持的开发。 2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围。 3、混合多种类型、密度和价格的功能业态。 4、组织不同竖向层面的公共步行系统。 5、保护生态环境，留出高质量的公共空间 ;TOD与商业结合 ;IAPM SHANGHAI;淮海中路;;;;;L3;;L4;L5;;L6;L7;;LG1;LG1下沉;LG2;B1F;B2F;;1#塔楼标准层 柱网尺寸\标准层面积\立面分割单元\电梯 ;2#塔楼标准层 柱网尺寸\标准层面积\立面分割单元\电梯 ;IAPM SHANGHAI;剖面设计 不同业态所需要的层高;剖面设计 不同业态所需要的层高;IAPM SHANGHAI;LG2;办公流线 ;;住宅流线;;后勤流线 ;;IAPM SHANGHAI;防火分区的设置;疏散楼梯的几种形式;防火卷帘的设置;感烟与喷淋的处理;IAPM SHANGHAI;L6 SUNKEN COURTYARD;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;IAPM SHANGHAI;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;L7 LANDSCAPE;PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE;PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE;PRIVATE RESIDENTIAL CLUBHOUSE