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2012 年10 月杭州商品房市场数据成交分析     十月的杭州楼市在2012 年前几个月的热销映衬下，是那么黯然， 与“铜九”的对比更是让其有些尴尬。当月成交量锐减至6700 套， 而存量房源则是突破近三年高位，后续楼市消化压力可见一斑。2012 年的最后两个月，楼市该何去何从？        据统计，10 月份杭州市区（含余杭、萧山）成交6780 套商 品房，环比9 月份下跌18.3%，同比上涨121.5%；成交均价为16095 元/平方米，环比9 月份上涨5%，同比上涨0.9% 。杭州市区销量最好 的三个楼盘依次是，滨江凯旋门、万科白鹭郡南和远洋心里，各自成 交176 套、171 套和160 套。         10 月份杭州市区有63 个楼盘领取预售许可证，较上月增加 12 个。其中，推出房源最多的前三个项目分别是江干区的西子国际 中心（647 套，10.88 万平方米）、同人精华大厦（1448 套，6.81 万平 方米）和文溪鼎园（475 套，4.94 万平方米）。        一、 商品房市场综述         10 月杭州商品房成交6780 套  成交均价环比下跌18.3%      2012 年10 月，杭州市区（含萧山、余杭）商品房成交6780 套， 环比下跌 18.3%，同比上涨121.5%；其中主城区成交3255 套，环比 下跌27%，同比上涨77.3% 。        2012 年 10 月，杭州市区商品房成交均价为 16095 元/平方 米，环比上涨5%，同比上涨0.9% ；其中主城区商品房成交均价为20586 元/平方米，环比上涨21.3%，同比上涨1.6%。        截止至 10 月31 日，杭州市区商品房存量为84417 套，约 1073 万平方米；其中住宅存量为57363 套，约752 万平方米。    2012 年 10 月，杭州市区商品房新增供应套数为9734 套，环比 上涨55.17%；其中主城区商品房新增供应套数为4460 套，环比上涨 185.53%。    二、住宅市场        成交情况：住宅成交 5307 套，环比下跌 25.2%，同比上涨 167.8%        2012 年10 月，杭州市区（含萧山、余杭）住宅共成交5307 套，环比下跌25.2%，较去年同期上涨167.8%。        其中主城区住宅共成交 2272 套，环比下跌 35.3%，同比上 涨145.6%。        杭州市区住宅成交均价为16093 元/平方米，环比上涨7.7%， 同比上涨7%；其中主城区住宅成交均价为21366 元/平方米，环比上 涨10.4%，同比23.9%。         日均成交：住宅日均成交171 套  较上月增加65 套         2012 年 10 月，杭州市区（含萧山、余杭）住宅日均成交套 数约171 套，较9 月减少65 套。其中，主城区日均成交套数约为73 套，较上月减少40 套。         区域住宅成交：余杭区蝉联区域销售冠军，上城区仍旧是成 交均价最贵区域        从各区域成交来看，2012 年10 月，余杭区住宅销量仍旧稳 坐冠军宝座，当月成交 2309 套，约 25.67 万平方米，占总体成交量 的43.3% ，该区域热销楼盘如万科白鹭郡南、广厦天都城等；其次是 江干区，当月成交775 套，约7.98 万平方米，占总体成交量的13.47%， 该区域热销楼盘如滨江凯旋门、远洋心里、郡原华浙九润公寓等；位 居第三的则是萧山区，当月成交 726 套，约 8.11 万平方米，占总体 成交量的13.68%，该区域热销楼盘