世联地产深圳泰华俊庭价格报告.pptxVIP

前阶段世联与泰华所达成的共识：;现阶段项目工作进度汇报：; 泰华俊庭项目组 2005年4月; 发展商目标沟通; 第一部分 核心均价的形成;核心均价制定原则及依据;计算说明：选取新安片区2000年至2004年在售楼盘共39 个，分年度对其市场均价进行计算，经综合比较得出新安片区市场均价的自然增长率。;结论一： 根据片区均价推算，05年老城区 片区均价应为4740元至4829元之间。 ;1、筛选可比楼盘;比较项目确定方法：定位或部分户型相近且质素相当的同期楼盘;结论二： 根据市场比较法，通过对???参照 项目的类比和计算，得出本项目的市 场参照价格区间在4824元/平方米 ;投资收益法说明： 根据3月25日—4月8日登记的客户群分析来看，本项目90%以上的客户是投资 客和周边中低端自用客户（包括过渡性居住），因此他们较关注的是租金和投资回报 率。因此本区域内同类产品的租金颇具参照意义。;投资客户关注点：投资回报率;结论三： 根据投资收益法推算，得出本项目 合理价格应小于4949元/平方米： ;建议核心均价： 4800-4900元/平方米; 第一部分 核心均价的形成;价格表的制作过程; 项目周边多层遮挡影响，半数房号9-12F越过遮挡；15F以上海景(逐渐开扬） ； 内庭景观赏单位5-7视角最佳，8-11F仍可看园林，12F逐渐变宽，可看远景。 ;标准调差因素及权重分配：;对比项;对比项;7层;7层;4层;B栋;;付款方式;;价格验证; 第一部分 核心均价的形成;时间轴;销售阶段;本项目核心价格策略;THE END ！;我们在和谁竞争？;泰华俊庭朝向差打分表;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Saturday, May 16, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:53:4214:53:4214:535/16/2020 2:53:42 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:53:4214:53May-2016-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:53:4214:53:4214:53Saturday, May 16, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2014:53:4214:53:42May 16, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 五月 20202:53:42 下午14:53:42五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 202:53 下午五月-2014:53May 16, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/16 14:53:4214:53:4216 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:53:42 下午2:53 下午14:53:43五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/16/2020 2:53:43 PM14:53:4316-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/16/2020 2:53 PM5/16/2020 2:53 PM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。16-May-2016 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, May 16, 202016-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2014:53:4316 May 202014:53