万科机电顾问选择.pptxVIP

酒店()宁波万科采购管理部2011-12-07本课题要解决的几个问题：1、酒店商业是否要请顾问公司；2、该如何选择顾问公司；3、顾问公司的管理。以镇海酒店的顾问聘请过程为基础，回答以上的问题~住宅的体系相对比较固定，高端商业地产的到来，无异于狼来了！镇海绿核地块：五星级酒店及商业配套政府要求酒店必须达到国家五星级酒店标准，倾向于高端国际品牌酒店。内容酒店商业占地面积（平米）2691625442建筑面积（平米）4300045700出让年限（年）4040酒店按照国家五星级酒店标准，竣工后6年内拿到五星级证书，否则支付违约金6000万。从运营角度考虑，酒店面积定位33000平米，另10000平米建成持有性酒店公寓商业竣工后6年内销售＜40%五星级酒店来了！国际品牌的五星级酒店如何设计施工，后期如何进行采购，和住宅差异非常大，一切都是未知。完全陌生的概念~不知从何入手~从结构系统上来讲，酒店和住宅主要的差异在哪里？国际品牌的五星级酒店机电系统的复杂程度是五星级酒店和传统住宅的差异之一1、暖通工程 空调系统 采暖系统 机械通风系统 锅炉动力系统4、消防工程 火灾自动报警系统 火灾事故广播系统 自动喷淋系统 消火栓系统 气体灭火系统 特种设施防火系统 防排烟系统五星级酒店机电系统之复杂令人感叹。。。2、弱电系统 电话及网络配线系统 卫星电视配线系统 楼宇自动化控制系统 综合布线系统 安保系统） 背景音乐 紧急广播、公共广播系统 车道闸系统 智能一卡通系统 宽带网络系统 智能化系统集成 智能客房系统 弱电机房设计 5、给/排水工程 生活用冷热水供应系统 雨水和废水排放系统 生活水和废水处理系统 游泳池和水景过滤系统 绿化水系统 中水回用系统 雨水回收系统6.电梯工程7.厨房系统8.洗衣房系统。。。。。。3.强电工程 变配电系统 照明系统 动力系统 防雷接地系统 备用发电系统国际品牌的五星级酒店机电系统涉及的工作目前是个空白，不是一两个工程师或者设备厂商可以完成。设计要求建筑师不擅长复杂的机电设计；国内设计院的机电图纸达不到足够的深度；对于复杂的机电设备，设计院图纸无法直接作为招标图。招标要求酒店机电系统过于复杂，仅仅依靠一两个工程师，无法完成复杂的招标图纸及技术要求，对于酒店商业的设备选型、参数设定缺乏足够的经验；对于产品设备也很难评估。涉及设备品类繁多，成本不易把控。施工现场协调对于整体施工图的审核，以及不同设备间二次深化图纸的把控调整，需要较强的专业能力及丰富的经验。（避免设计漏洞和不同设备点位冲突）机电系统的竣工验收现有的工程技术力量很难把控酒店商业的复杂机电系统。以上的问题正是机电顾问的工作！国际品牌的五星级酒店面临机电系统的问题，是否要请机电顾问呢？国内商业酒店项目采用机电顾问的状况建设单位目前采用机电顾问状况港澳台及外资开放商大型项目几乎均采用机电顾问海外基金\风投资金项目基本完全借助大型专业管理和咨询单位，包括机电顾问。政府机构以往基本仅仅依靠国内设计和咨询单位。但近年来在大型项目越来越多的采用机电顾问如：北京奥运、上海世博、上海中心等。各级政府下属开发机构过往仅仅依靠国内设计单位，随着大型项目的开发，目前国内各地的城投、城开、土控等政府开发单位在大型综合项目实施中都已经逐步开始采用机电顾问。私营开发企业大型地产开发商已经与国际接轨，普遍采用机电顾问。中小型开发商也逐步开始借助机电顾问。国际酒店管理、娱乐等连锁集团此类集团（如：凯悦、洲际、希尔顿等）在国内的每一个项目都会建立设计顾问团队，机电顾问是其中最为重要的伙伴之一。----摘自《机电顾问：商业地产的炼金者》国际品牌的五星级酒店是否要请机电顾问？兄弟公司相关项目聘请机电顾问情况分公司　项目名称酒店运营公司是否聘请机电顾问备注武汉公司万科城上海君兰卓展在建苏南公司金域提香雅仕阁中建国际在建深圳公司万科中心微陪斯迈进改造中上海公司铜山街项目精品酒店迈进在建上海公司七宝53#地商业综合体迈进在建与洲际签意向书后，酒店管理公司明确要求，必须请机电顾问！国际品牌的五星级酒店-机电顾问开始寻源迈进柏诚贝科奥雅纳思迈柏坚史伟高国际品牌的五星级酒店-机电顾问综合评估、比较迈进柏诚贝科奥雅纳思迈柏坚史伟高第一档柏诚、迈进业绩丰富、业内地位高、公司规模大、报价最高、合作意愿较强第二档思迈、柏坚业绩较丰富、报价中等、合作意愿非常强烈第三档贝科、奥雅纳、史伟高五星级酒店业绩一般、报价中低档、合作意愿一般柏诚是机电顾问公司的鼻祖，历史悠久，相当于黄埔军校；柏坚、卓展、柏承行都是由柏诚中高层创办的专业机电顾问公司；迈进、贝科、奥雅纳、史伟高都是综合性的建筑工程咨询公司，机电在其公司业务范围只是一部分。思迈是最近逐渐增多的新加坡系机电顾问公司，做专业机电顾问服务。国内公司诸如中建