世联__万科京穗两地首置首改专项研究.pptxVIP

万科京穗两地首置首改专项研究——国外案例研究及需求趋势研判;项目研究思路、方法论及研究对象界定;解析京穗两地首置首改的历史现象，必须把它放在中国一线城市三次置业潮中去审视;针对京穗两地首置首改历史解析的思路、数据源和分析方法;;;;;国外首改案例启示：影响首改产品属性和土地属性的关键因素是生命周期，其次是可承受力;因素的甄别及其变化趋势;京穗两地历史解析，结合国外案例得到分析首置、首改趋势的关键KPI;;人口和家庭因素预测（以北京为例）：未来5-8年京穗两地的人口金字塔仍然保持重心较低;可承受力来自支付能力和房价的对冲;收入增长的整体水平上涨比较缓慢，智力密集型产业的收入增长较快;在外援方面，家庭援助的力量在减弱，金融政策的走向对首置首改家庭影响巨大;;支付能力增长缓慢，鼓励自住的金融手段成为可能;房价的高位运行和支付能力的上涨缓慢将导致消费者可承受力相对下降;;;;;;京穗两地首置、首改关键KPI未来走势小结;未来趋势研判;;在金融政策持续紧缩的前提下，京穗两地的首次置业人群的年龄会出现增大的趋势;京穗两地置业人群的改善性置业也会出现延后的趋势;京穗两地首次置业和改善人群中，移民置业者的比重将上升;京穗两地首次置业者中，青年之家类型的家庭置业比例上升;从整体上看，京穗两地的首次置业人群呈现出郊区化趋势;从整体上看，京穗两地的首次改善置业人群出现与首次置业相反的中心城置业倾向;首次置业和首次改善高层高容积率化产品供应增多，且对该产品的抗性减小;在首次置业和首次改善需求中，紧凑户型将主流化;;;Thank You !;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Saturday, May 16, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:44:0114:44:0114:445/16/2020 2:44:01 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:44:0114:44May-2016-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:44:0114:44:0114:44Saturday, May 16, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2014:44:0114:44:01May 16, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 五月 20202:44:01 下午14:44:01五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 202:44 下午五月-2014:44May 16, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/16 14:44:0114:44:0116 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:44:01 下午2:44 下午14:44:01五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/16/2020 2:44:01 PM14:44:0116-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/16/2020 2:44 PM5/16/2020 2:44 PM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。16-May-2016 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, May 16, 202016-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2014:44:0116 May 202014:44