万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告.pptx

万科顺义望泉家园项目初步定位策划报告;本案定位基本思路;对本项目开发目标的理解;;地理位置;规划范围（红线内为策划范围）;用地经济技术指标;地块现状;周边环境;周边环境;周边环境;C地块现状;C地块内现状;C地块周边环境;配套设施;;顺平路噪音干扰;地块SWOT分析;优势;劣势;机遇;威胁 ;SWOT分析结论;;;;北京城市发展的阶段目标 ;北京城市总布局的基本方针;北京市最新城市发展规划;;北京市最新城市发展规划;;;;世界城市发展的四个阶段 ;中国城市发展所处的阶段——第二阶段;卫星城发展历程;我国卫星城发展历程;北京市卫星城镇的发展;目前北京市卫星城镇发展存在的问题;北京卫星城发展战略升级——新城模式;新城的开发目标、标准和功能;;美国纽约卫星城发展——逐步走向新城镇模式;;韩国汉城新城理论;英国伦敦新城理论;日本东京新城发展;;“新都市主义”理念的导入;;新都市主义的经验和教训;;;欧洲国家的经验——同核化构建;典型国家——德国和美国;硅谷和复合同核城市群;租界：同核城市建设的典范;同核城市理论对区域发展的借鉴;;;顺义区域在北京城市中的地位？;世界城市发展轨迹;同核城市的内涵;国内城市发展趋势——同核城市及同核城市群;从更高层面分析顺义区;;;如何构建同核城市？——提升城市功能定位，赋于城市人文关怀，平等于城市中心区;同核新城内的产业互动;有效辐射和连 接周边工业区;同核新城定位的积极意义;;顺义新城建设规划;顺义奥运场馆建设启动实施;;顺义区规划及市场对本案的影响;新城市生活主义;新城市生活主义的精神内核;;望泉家园;;主题概念的分解;;;本项目总体开发策略;;本案目标市场模式选择;产品1;市场细分塑造差异化——STP模型的运用;产品细分——大盘开发的产品形态;市场细分塑造差异化——STP模型的运用;目标市场——本案开发的目标与方向;整体产品定位;住宅产品建议;住宅产品建议;城市功能设施的开发方向初步探讨;市场细分塑造差异化——STP模型的运用;客群定位——目标市场的潜在客群;顺义地区现有住宅消费客群研究;锁定目标区域及目标消费水平;从目标区域与消费水平中发掘目标客群;目标客群定位;产品定位与目标客群的统一;;;产品升级;策略：产品档次提升，支持价格提升，实现销售目标;;规划设计总体建议;容积率拆分;;总体布局建议的说明;关于城市功能区的初步建议;;C区总体开发策略;C区产品定位;;C区产品诉求要点—开发关键点;建筑立面风格;景观设计—必须内部造景;物业管理;下一步深化工作;说 明;谢 谢！;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Sunday, May 17, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:33:5100:33:5100:335/17/2020 12:33:51 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2000:33:5100:33May-2017-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:33:5100:33:5100:33Sunday, May 17, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2000:33:5100:33:51May 17, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 五月 202012:33:51 上午00:33:51五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 2012:33 上午五月-2000:33May 17, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/17 0:33:5100:33:5117 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:33:51 上午12:33 上午00:33:51五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/17/2020 12:33:51 AM00:33:5117-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/17/2020 12:33 AM5/17/2020 12:33 AM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。17-May-2017 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, May 17, 202017-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2000:33:5117 May 202000:33