物业管理文档：消防系统维修保养制度.pdfVIP

Word文档仅限参考 消防系统维修保养制度 一、《消防系统维修保养年度计划》的制定 1. 每年 12月 15 日前,由消防管理组织制定完毕下一年度的消防系统维修保养年 度计划报公司审批。并按系统的情况拟定小修、大修计划。 2. 《消防系统维修保养年度计划》必须具备下列要求； 1）有明确安排设备大、中、小修的计划； 2）有具体组织实施维修保养的时间； 3）有明确的维修保养周期； 4）有具体的维修经费预算。 二、对消防系统进行维修保养 应严格遵守消防系统操作标准作业规程,并按消防系统维修保养年度计划 进行。 三、检查 1. 日检由消防管理中心消防员每班对火灾报警系统进行下列检查； 1）每班次均进行系统设备的外观检查； 2）火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影 响按着正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应予以排除。对于误报频 繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及 时清洗更换； 3）自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应检明原因； 4）故障功能； ――主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断］接触不良等情况； ――备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线； ――探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好 ,有无探头被取下, 终端监控器有无损坏。 2. 月检：每月15 日在消防管理中心班长的指导下,由班组长组织对消防自动系统进 行下列功能检查,并填写消防设备责任人月巡查维修保养记录表；月检内容： 1）消防报警控制系统月检： ——控制器主要工作电压的测试； ——逐个检查楼层弱电井道内的分线箱,看箱门有无关闭及箱体外观情况是否良 好,箱外线路有无缺损,有无故障隐患。； ——公共场所的烟（温）感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观 是否净洁完好。 Word文档仅限参考 Word文档仅限参考 ——随时机抽取不低于5%的烟感器喷烟后查视报警是否正常； ——手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失。 ——任选几点手动报警进行模拟报警,测试报警功能是否正常； ——对楼层内井道的分线箱（巡检箱）进行外观检查,看外线是否牢固良好。 ——区域报警器,系统报警器,联动控制柜等柜内进行清扫除尘,线路松动 的应进行坚固,对文字、标志等有脱落的要进行修补。 ——对不洁净的烟（温）器进行清洁,对可能接触不良部位进行加固。 2）消防栓,灭火器月检：检查外观有无破损,配件是否齐 ,接线是否固定良好, 灭火器检查压力表指针是否在绿色区域,喷嘴喷射管是否有堵塞,腐蚀损坏推式灭火器, 轮车是否灵活。 3）防火卷帘的月检： ——手控检查： ——外观检查门轨、门窗有无变形、卡阻现象手动按钮箱是否良好上锁,锁 箱、玻璃是否完整。 ——卷帘门的电控箱指示讯号是否正常,箱体是否完好； ——自控检查： ——用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时,自动装置将发出报警信号,同 时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面 1。2米左右停车,延时90秒左右,再自动启动卷帘门全部关闭。 ——卷帘门关闭后,只有待烟感（感温）感信号消除,或复位按钮复位后方可 重新开启卷帘门。 ——消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮,操作关闭按钮卷帘 门通过二次下滑关闭到位后,检查消防中心信号指示是否正常。 ——针对系统中检查出来的缺陷及时修复。 ——对卷帘门进行清扫除尘,若有油漆脱落及局部变形的地方,应及时修复,确保 卷帘门外观清洁美观。 4）——消防风机的