物业管理文档：电梯维修保养规程.pdfVIP

Word文档仅限参考 1 每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查）。 1.1 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油, 对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。 1.2 检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤,如有则应更换弹性圈,检查曳 引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。 1.3 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑 剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器 温升不超过60℃。 1.4 门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1／3时则应更换。 1.5 限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严 重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污 或异物。 1.6 检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位 置,如未在正常位置则应扳回。 1.7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻 ,如果有阻滞现象则应对各传动处加 润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2－4MM。安全钳钳口应清洁无油污。 1.8 清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点 有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型 号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象,如有则应处理并拧 紧；检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。 1.9 清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。 1.10 检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油；检查 操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。 1.11 检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺钉、定位装置是否 Word文档仅限参考 Word文档仅限参考 紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开 关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎 5－8MM,运行中门刀 不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为 3MM,厅门不能从外面用手扒开。对各转动 轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。 1.12 检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为 2 ／3 油盒）,缺油应及时加好；检 查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。 1.13 检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门、轿门、油压缓冲器复位开关、急 停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要 求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。 1.14 清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油盒。 1.15 检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。 1.16 检查曳引钢丝绳张力是否一致,曳引绳有无伸长,如伸长则应作相应调整。曳引 轮绳槽应清洁无油污。 1.17 检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。 1.18 做好中间接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。 2 每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。 2.1 每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。 2.2 检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1 ／2 时则应更换。 2.3 清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。 2.4 张紧轮底平面距底坑地面距离应为500 ± 50MM,超过规定的应予以截绳。 2.5 检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值 2－4MM）,试验安全钳动作是否灵敏可 靠,如不满足要求则应作机械调整。 2.6 清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损门轮、地脚滑块,调整好门机速度。 2.7 调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢 Word文档仅限参考