世联地产北京鲁能东海花园启动区定位与物业发展建议书(180页).pptx

东海花园项目启动区定位与物业发展建议;项目整体市场定位;启动区位置及规模;一举展示项目精华 充分展示项目的规模资源、大盘形象和项目精华;北京独栋别墅产品线;小独栋别墅产品线市场现状;小独栋别墅客户写真;小独栋别墅客户写真;管理资源网;本资料来自 ;小独栋别墅客户访谈;小独栋别墅客户的特点;;客户关注+市场反应= 产品核心价值点;北京独栋别墅产品线;高级别墅产品市场现状;;高级别墅客户写真;高级别墅客户访谈-优山美地业主访谈;高级别墅客户特点;高级别墅客户敏感点;高级别墅产品的发力点;北京独栋别墅产品线;豪宅别墅产品的市场现状;豪宅客户写真;豪宅别墅的发力点分析;豪宅别墅发力点;启动区产品定位;各类产品在启动区内有不同的作用;在保证整体容积率为0.3的情况下，结合各类产品的作用试算后的产品配比建议;小独栋别墅产品发力点和设计建议;选取北京、上海别墅市场中的典型小独栋别墅产品进行研究;本项目中的小独栋别墅的发力点;小独栋别墅设计要点;小独栋别墅产品设计建议;小独栋别墅产品设计要点;室内空间;入户处理-户外 室外空间感受;入户处理-室内（玄关和吹拔） 室内空间感受;客厅挑空 室内空间感受;主要功能空间的大面积观景窗 内外空间交流;小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室;小独栋别墅主要功能空间面积建议二层;扩大主卧室与起居室空间面积，缩小其他功能空间 室内空间感受;;赠送地下室、半地下室 室内空间感受;地下室功能与面积;景观内庭院 室内空间感受;下沉式庭院 室外空间感受;下沉式庭院 室外空间感受;小独栋别墅的位置;组团式排布-内庭院布置;温哥华森林C5-C户型;小独栋别墅推荐户型1;车库;地上二层方案B;小独栋别墅推荐户型2;总建筑面积;地上二层;小独栋别墅推荐户型4;小独栋别墅推荐户型4;小独栋别墅推荐户型5;小独栋别墅推荐户型5;高级独栋别墅产品研究及设计建议;户型设计要点 ;户型设计要点 ;户型设计要点 ;首层功能空间面积建议 ;二层与地下室功能空间面积??议 ;室外空间;大面积会客厅 细节的使用价值;客厅挑空处理 细节的使用价值;厨房与餐厅 细节的使用价值;厨房与餐厅 细节的使用价值;主卧室区 细节的使用价值;多处挑空处理 细节的使用价值;大面积、落地采光窗 细节的使用价值;主卧室大面积观景窗 细节的使用价值;客户对采光窗的细节要求 细节的使用价值;特殊功能空间成为普遍要求 细节的使用价值;大面积私家庭院 细节的使用价值;多重庭院 细节的使用价值;多重庭院 细节的使用价值;精装修庭院 细节的使用价值;精装修庭院 细节的使用价值;产品布局与排布;高级别墅推荐户型1;高级别墅推荐户型2;高级别墅推荐户型2;高级别墅推荐户型3;高级别墅推荐户型3;高级别墅推荐户型4;高级别墅推荐户型4;豪宅别墅产品研究及设计建议;户型设计原则 ;户型设计要点（500 ㎡左右）  ;功能空间面积建议（500 ㎡左右）  ;功能空间面积建议（500 ㎡左右）  ;功能空间面积建议（500 ㎡左右）  ;豪宅别墅的发力点分析;豪宅别墅产品发力点;占有最佳的自然环境和景观资源 彰显尊贵的标签;;豪宅别墅对土地的大量占有 彰显尊贵的标签;私家水岸/码头 彰显尊贵的标签;私家果岭 彰显尊贵的标签;细处用材 彰显尊贵的标签;私家泳池 彰显尊贵的标签;纳帕溪谷F户型;地上二层;豪宅别墅推荐户型1;纳帕溪谷E户型;豪宅别墅推荐户型2;西山美庐L户型;西山美庐L户型;豪宅别墅产品布局与排布;豪宅别墅的排布;价格定位;基于竞争和客户的价格定位-小独栋别墅;基于竞争和客户的价格定位-高级别墅;基于竞争和客户的价格定位-豪宅别墅;价格定位;社区配套设施设计建议;目的原则 ;本项目配套属性的界定;按照本项目所应承担的配套功能;需要解决的三个问题;大规模低密度社区中满足基本生活需求的配套内容;案例参考：日祥广场;基本生活需求的配套内容建议;按照本项目所应承担的配套功能;西山美庐客户访谈摘要;;大规模低密度社区中与放松、孩子、老人相关的配套内容;迎合客户需要，建议设置如下配套内容;按照本项目所应承担的配套功能，;建筑上运用Townhouse的形式，为未来商业发展预留空间;Townhouse的设计应充分考虑未来商业经营的需要;配套设施设计建议;配套设施的分布;组团内的配套设施;小镇中心内的配套设施;养