世联房地产定位价格报告写作思路及价格表制作要点.pptxVIP

;关于价格的几点理解;关于价格的理解;定价可以说是营销组合诸要素中最重要的一个要素;从习惯上讲，一个楼盘的均价代表了市场对其物业质素的综合评价;关于价格的几点理解;价格报告的一般框架;一、定价基础之目标解析;1、项目解析;具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品，形成项目标杆价值。客户需求量高、可实现高市场价值。;隶属产品;二、定价方法和定价策略之一般产品定价方法;二、定价方法和定价策略之房地产市场的定价方法;价格区间动态估算模型： 比准均价=Σ（静态基准价格（Pn）×区域修正系数（R1） ×楼盘素质修正系数（R2）×权重）;区域修正系数（R1）;1、刷选可比楼盘;;1、各类产品的价格生成;价格表形成 ——敏感性验证;1、价格策略;2、价格的调控手段;关于价格的几点理解;价格表的制定;水平调差与垂直调差的确定;水平调差与垂直调差的确定;打分原则：单独考虑打分因素，完全不考虑其它因素。 打分注意事项目： 同一打分因子里，最差的一定为0分，最好一定为10分（按10分满分计算） 几个计算公式： ;水平调差与垂直调差的确定;层差的确定;Ⅰ园景:高-中-低;促销优惠及付款方式折扣安排;价格表形成 ——关键词及公式; 低、中、高层面积链接错误： —核：查丈面积 —核：现场交叉复核 过程文件命名不规范 总面积、总金额同列 顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价 省略了面积的小数点 单位与查丈报告不一致;价格表形成 ——注意要点;价格表调整及审核;抛砖引玉 欢迎讨论 谢谢参与！;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Saturday, May 16, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:55:0514:55:0514:555/16/2020 2:55:05 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:55:0514:55May-2016-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:55:0514:55:0514:55Saturday, May 16, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2014:55:0514:55:05May 16, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 五月 20202:55:05 下午14:55:05五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 202:55 下午五月-2014:55May 16, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/16 14:55:0514:55:0516 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:55:05 下午2:55 下午14:55:05五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/16/2020 2:55:05 PM14:55:0516-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/16/2020 2:55 PM5/16/2020 2:55 PM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。16-May-2016 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, May 16, 202016-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2014:55:0516 May 202014:55