中信太湖城房地产项目策略整合提案-38PPT.pptxVIP

太湖城 策略整合太湖城赞三万顷浪穹隆下七十二峰朝雄城举国牵动十载力翻手太湖风云动重开杏坛修文治会盟万邦礼神州壮哉中信此行愿当令史家酣笔锋问题表象壹市场（预期）的短缺1、太湖周边区域并非苏州人认可的主流别墅区域。 区域价值被闲置： （1）周边现有年别墅消化量仍然不及本案今年的目标。更不用说明年必 须完成的8个亿的销售基本目标（资金需求）。（2）周边别墅均价低。在苏州买家的心目中，并没有成为一线别墅。（3）由于长期只卖太湖。形成卖太湖边的别墅=只卖资源=买太湖边的别墅， 有点身分就得买独栋。不利于本项目的连排别墅消化。（4）在缺乏区域前景，区域配套保障的情况下，公寓项目的消化难度较大 （倚赖区域，配套）。时间（战术纵深）的短缺2、仅有2个月的时间就要面临销售。而本项目在 市场上仍然处于业内知晓，大众不知的境况。 公众认知近乎一片空白。什么话题能够迅速引爆苏州？主次的乱局3、本案可以讲的话题过多。前期宏观的中国文化 论坛，中观的苏州太湖战略，微观的中信太湖 城，以及产品线的别墅产品，公寓产品互相纠 缠不清。 （价值上，媒体上，次序上）问题实质贰问题实质把国家级区域开发项目当作普通住宅项目推广普通住宅 区域开发细分买家住宅定位本地推广无需过于细分宏观/中观/微观定位全国线/本地线+文化线/经济线/住宅线本案当然不是普通住宅项目甚至不是常规的旅游复合地产国家级区域开发项目的核心优势是什么？操纵重大话题的能力与形成城市政经焦点的速度！68套别墅和少量公寓不是问题但为了明年大盘的消化与溢价中信太湖城的江湖地位，必须首先解决！城邦定策叁宏观：中国层面中观：苏州层面微观：项目层面中国太湖国际文化论坛苏州太湖开发区领跑者中信太湖城如何在2个月内，压倒性的建立中信太湖城的江湖地位首先，必须回答什么是中信太湖城？中信太湖城宏观层面中国范围中国太湖国际文化论坛实体幕后战略中国软实力提升文化（政治）因素关键因素？定位太湖论坛实质 背景需求 中国是文化大国，却非文化强国。世界仍只在经济领域尊敬中国。 “文明冲突论”、“软实力”、“负责任的利益相关者”等美国观念的流行，凸显中国目前最欠缺的，恰恰就是独立的文化观点和话语权。——《中国本位的话语权争夺》 刘乃强从经济中国 到文化中国从中国文化 到文化中国太湖论坛能为中国提供的答案下一个，世界看中国的角度世界看中国的角度在文化范畴，而非行政意义上的中国。作为生活方式和价值观被保留和发展的中国。文化中国①文化视角的中国 ②文化意义上的中国经济中国 文化中国经济与文化。都是视角。 （如：公司美国）一者强调硬实力，一者强调软实力。提高软实力，在经济之后建立中国在世界的文化向心力。博鳌论坛是经济中国的象征，太湖论坛是文化中国的象征。象征着中国文化国际影响力的复兴！中国文化 文化中国从中国太湖文化论坛，到中国太湖国际文化论坛。论坛的取向更加广泛，兼容，和谐。它强调的是中国的文化地位。中国在世界的软实力的影响力。（和谐万邦）而不仅仅是局限于中国文化的传承与发展。它象征着“文化意义上的中国”已经从截断历史的年代复兴并更有自信的迈向世界。你的居所，成为了中国面对世界的国家形象的一部分。 你的生活，是（参与）文化中国的载体，是下一个，世界看中国的角度！ 与本案关系载体中国太湖 国际文化论坛中信 太湖城等级符号+城市原则属性定位文化中国 复兴之城主诉求下一个，世界看中国的角度中观层面苏州范围下一个世界看中国的角度下一个世界看苏州的角度实体苏州的太湖开发区苏州夺回太湖主权，升级城市经济模式的战略要地四苏州三模式二太湖一群落幕后战略经济因素关键因素？定位叁壹贰太湖苏州新区苏州园区苏州苏州城市形象与城市战略的下一个阶段。苏州的庸俗现代化阶段的战略重心。苏州的工业化发展时期的城市重心。四苏州古城苏州???苏州的现代化前夜的城市重心。太湖代表太湖代表无锡苏州太湖旅游休闲开发区叁模式湖区模式苏州旅游业的升级。太湖周边产业带的升级。苏州产业模式的升级。园区模式实质代表广为推广的“苏南模式”，以资源换发展。掠夺式开发。新区模式叁模式_2苏州开发太湖战略。（1）苏州旅游业的升级。 从人均消费低，无法带动周边，停留时间1日的观光旅游（旅游资 源单拳布局），发展为“两集团，一线牵”的哑铃式布局，停留时间 长，能够带动周边的休闲式旅游。最直接的反应，是从一日游，到 二三日游。（2）苏州产业的升级。 发展第三产业在国民经济中的比重，产业模式的升级。（3）太湖主权的争夺 三分之二水面在于苏州的太湖，人们却首先想到无锡，本案对于苏 州的战略意义不仅在于国家文化论坛，还在于，处于苏州夺回太湖 主权，升级城市产业模式的城市大战略中，占据重要位置。两太湖（苏州太湖与无锡太湖的比较）苏州太湖无锡太湖首太湖尾太湖风水角度太湖阳鱼之首，