中冶地产_包头昆南项目策略构想_悟石_165PPT_XXXX年.pptx

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中冶地产·包头昆南项目策略构想;沟通之前......;悟石整合为项目所作的基础功课;市场解读;宏观市场情况;中央政府对于房地产市场的严厉调控,将使市场重新进入观望状态,对于部分区域的项目将面临较大的风险!;十月一日,新契税调整政策出台,各地的统计数据表明,在传统金九银十的十月销售旺季,成交量骤减,价格虽然变化不大,但普遍预期均以观望为主。;包头市场情况;包头市场情况;城市;市场情况;区位价值;区位价值;区位价值;区位价值;区位价值;竟品分析;建筑风格:现代欧式简约 占地面积:24万㎡ 建筑面积:50万㎡ 目前开出一期部分房源 套数:共1647 户 结构组成 一期:1栋、5栋、6栋、7栋 二期: 面积区间:124—148㎡ 三居68%、四居32% 后期推货: 未定;建筑风格:新古典主义 占地面积:200亩 建筑面积:30万㎡ 目前开出一期部分房源 暂推套数:共269 户 结构组成 一期:1—9栋 二期:10—18栋 面积区间:90—206㎡ 三居60%、四居40% 后期推货: 未定;建筑风格:现代欧式简约 占地面积:17万㎡ 建筑面积:56万㎡ 项目总共三期,目前开出一期部分房源 套数:一期共800套,目前共推728套 结构组成 一期:1栋18层、4栋23层 二期:3栋18层、4栋22层 面积区间:80—160㎡ 二居50%、三居45%、四居5% 后期推货: 二期总体量20万㎡;建筑风格:现代欧式 占地面积:8万㎡ 建筑面积:16万㎡ 项目总共二期,目前全部开售 套数:一期532套,二期350套 结构组成 一期:6栋19层 二期:5栋18层 面积区间:120—400㎡ 后期推货:该项目货量已全部推出,基本售罄;建筑风格:美式风格 占地面积:20万㎡ 建筑面积;40万㎡ 项目总共三期 套数:一期760套 结构组成 一期:1栋11层,2栋6层,2栋18层 面积区间:90—140㎡ 后期推货: 未定 ;中端竞品:以经济型产品为主、突出性价比 代表项目:东亚世纪城、总部经济园 高端竞品:以产品品质制胜 代表项目:华发名流城、首创加州郡府、江南文枢苑、恒大名都、京澳港帝景、 提价通道:昆南区域在2011年有望突破5500元/平米! 群雄并举:昆南区域将成为2011年品牌开发商的比武擂台! 潜在供应:目前尚未推出的潜在货量已达280万,威胁逼近!;项目解读; 凭借超人的气魄和雄厚的实力, 飞速发展的中冶集团自成立始创造了一个又一个传奇,又一个新的传奇在这里即将得到延续。;中冶项目解读2 中冶大盘论;CRD的规划,提高了昆区南的经济活力,并辐射周边城区,形成一个更广阔的车程商圈,带动区域经济的发展。 从而大幅带动了周边版块的发展。;中冶项目解读5 中冶生态论;中冶项目解读6 中冶交通论;中冶项目解读7 中冶教育论;中冶项目解读8 中冶文化论;中冶项目解读8 中冶建筑论;中冶项目解读9 中冶配套论;中冶项目定位;四大优势创造本案全新未来;核心价值一;核心价值二; 本案项目定位;整盘定位 “昆南·健康·生活城”;本案在未来推广中着重以“人文关怀”和客户沟通 目前市场项目普遍在确定项目定位之后,推广诉求偏重“气势型、灌输型”,“教育客户”的感觉较强烈; 随着推广的不断深入,客户缺少对项目的持续热情,本案未来需要以“人文关怀、客户情感沟通”为诉求的推广心态!;在梳理本案的产品定位之后 我们需要赋予项目灵魂,探寻核心文化 以实现物质价值同精神价值的和谐统一 在未来营销推广中进行适度的包装从而树立项目形象!; ;“全盘核心文化”即楼盘在推广营销中向业内外所传达的一种精神气质和人文理念。它不仅包括了产品价值、配套价值、生活价值等楼盘卖点,更蕴含了项目原生的、不可复制的人文价值,是项目品牌价值的高度聚合!;塑造本案浓郁生活价值的延展性 从成长孩童、青年单身、结婚生子,直到安祥晚年等不同人生阶段 不断变换的物质和精神需求均在本案得以满足,从而可以永久珍藏拥有! 同时宣导一种全新的生活方式—慢生活,与消费都进行更深层次的情感沟通。 ;“慢生活”由来;直线 ;;曲线;;这就是慢生活 从生活本身出发,一种健康、积极的生活方式。;寻找生活的真意 人一生超过三分之一的时间,生活在一个叫做“家”的容器里,真正的慢生活必须从“家”开始…… ;我们吃的东西,应该是以更缓和的步调去培植。 慢的真义是指你必须掌握自己的生活节奏,掌握自己的品味……;慢爱……;慢写……;慢运动以健身、娱乐、修身养性为目的,以低强度、持续性为特征。 它是物质生活达到富裕生活后的休闲理念,衡量的标准不仅是更健康,而且包括更快乐。 ;慢生活;“物质价值”与“精神追

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