世联_常州新城篦萁巷地块综合体项目定位物业建议_73PPT.pptxVIP

; Components;opinons;在综合体开发物业中，商业最考验开发商运营能力，我们常常听到的问题;;;7;;9;;大型超市、专业卖场等集中商业应招商先行，根据业主的需要进行商业规划设计。;;;城市层级：项目地处常州老城区核心区位，常州目前处于单中心城市向多中心过渡，老城仍居于整个城市价值的核心;;地块层级：项目总占地3万，容积率6.8，目前处于商业前期策划及规划方案的选定阶段,各物业可调整空间不大;;;新城集团目标提炼——战略转型机遇下,短期回现与长期价值最大化间的平衡;;;限制条件：拆迁安置???形象价值较低，无法提供项目回现收益;;;Q1—启动模式研究;;;;;;;;Q2—开发模式研究;;区位： 三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区，是北京最具国际化气氛和传统的区域。 指标： 整个项目总占地约5万平米，规划总建筑面积地上约为31万平米，地下约为15万平米。 物业类型： 由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成;三里屯SOHO卖的最火的房源是商铺，其次是写字楼，最后是公寓。 三里屯SOHO的商铺走的仍然是切割散卖的原始操盘路线，在众多正规商业地产开发商已全面转向持有的大市场背景下，三里屯SOHO的商铺销售依然如此火爆 1、最大的一单成交达4.5亿元； 2、仅仅每单过亿的大单成交就逾20多亿元，两、三千万的都是小单。;;;;;;;;;;;;;;;Q3—营销体系研究;;;;;;;总结—世联关于本项目关键结论回顾;总结—世联关于本项目关键结论回顾;总结—世联关于本项目关键结论回顾;附1：初步财务分析——静态经济测算;附2：关于盈利模式和退出机制的探讨——取决于我们对项目后期经济效果的评价以及企业的战略决策;工作建议;结构性思维，揭示问题本质;城市经济和产业发展规律;综合体项目的开发必须明确工作步骤，抓住不同阶段的工作重点，保证项目开发成功;本项目现阶段工作划分与各阶段解决的关键问题;工作内容要点;工作内容要点;方法实践;;项目名称;项目名称;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Saturday, May 16, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:46:0214:46:0214:465/16/2020 2:46:02 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:46:0214:46May-2016-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:46:0214:46:0214:46Saturday, May 16, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2014:46:0214:46:02May 16, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 五月 20202:46:02 下午14:46:02五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 202:46 下午五月-2014:46May 16, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/16 14:46:0214:46:0216 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:46:02 下午2:46 下午14:46:02五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/16/2020 2:46:02 PM14:46:0216-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/16/2020 2:46 PM5/16/2020 2:46 PM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。16-May-2016 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, May 16, 202016-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2014:46:0216 May 202014:46