中原-东莞万科松山湖别墅项目前期策划终稿-132PPT.pptx

“未来”的价值The Value of Expectation万科·荣耀松山湖从中世纪的欧洲历史说起……缘起在欧洲中世纪“黑暗”时代，文学、哲学、美学、文艺被基督教教义扼杀……基督教统治欧洲……奥斯曼帝国时代缘起 东罗马的学者在意大利的佛罗伦萨办了一所叫“希腊学院”的学校，讲授希腊辉煌的历史文明…… 文艺复兴运动则悄然兴起，科学革命、工业革命也孕育而出！一场文化的革命缘起 “文艺复兴”打破了传统的思想枷锁，颠覆了旧有的秩序，标志着封建主义即将被打破，资本主义文化及意识形态即将开始……“文艺复兴” 释放了一个社会的思想，也颠覆了一个时代居住文明从树巢到洞穴，从洞穴到草庐，从草庐到泥房、石屋，再到钢筋水泥；从低层到多层，从多层到高层（小高层），人类的居住文明在改变着。国人的居住文明经历了从福利房到商品房的转变过程，完成了房地产价值的回归，体现了“以人为本” 的思想。东莞居住文明的复兴会否始于万科的松山湖项目？？？今天的东莞……缘起 今天，在东莞光大、中信、宏远、星河四大家族有着强有力的号召力 随着众多异地开发商蜂拥而至，各种新的理念手法运用，东莞房地产“文艺复兴”运动的环境成熟 作为地产教父级的万科，曾经提出 “颠覆、引领、共生”的口号，我们相信，他将凭借着专业、坚持及不可多得的天赋美地——松山湖项目，捍卫未来、捍卫荣耀。纲 要思绪破局易\ 立势难破局篇纲要 引用均衡价格理论P=f（Q，P?，I，E），建立价值网络，全面阐述如何破局Q ——产品P?——市场I ——客户E—— 预期广州松山湖东莞深圳香港片区概况松山湖松山湖占地72平方公里坐拥8平方公里的淡水湖规划人口30万中国最具发展潜力的高新 技术产业开发区莞樟公路松山湖大道石大路莞深高速公路107国道常虎高速公路片区交通松山湖片区通达性松山湖片区周边高速路网分布均匀，片区对外交通便利距深圳市区20分钟车程，到深圳机场30分钟车程，到深圳皇岗口岸40分钟车程；到广州市区1小时车程，到广州新白云机场1个半小时；至广九、广深准高速，广梅汕、京九铁路枢纽站-东莞站7公里，15分钟车程；至国家一类口岸虎门港30公里，20分钟车程。片区规划松山湖北部科技工业园留学生创业园商住区科技教育区旅游度假区未来的松山湖必将是IT产业、装备制造业和生物科技产业的聚集地大学、科研院所、技术机构的群居点；金融、法律、会计、信息服务等中介机构的整合区；东莞高新技术和文化产业的栖息处；东莞会展旅游业的一道靓丽的风景线。未来片区配套松山湖管委会大厦文化营演艺中心展示中心餐饮娱乐中心多功能活动中心旅游度假东莞理工学院东莞中学松山湖学校中山大学松山湖生物技术学院东莞松山湖凯悦酒店广东医学院中心区公园滨湖生态公园在水一方高尔夫俱乐部片区定位松山湖现代化的新城——集科技与山水于一色，融科研、教育、产业、生态、文化为一体，实现人与自然的和谐共处，经济社会与资源、环境的协调发展投资创业的乐园——努力为投资者开辟发展空间，吸引国内外的科技精英前来创业，扶持各类民营科技企业的发展，营造特色园区，成为投资的宝地和创业的乐园未来东莞的高新技术产业中心和技术中心——具有强大的科技创新能力、以先进工业、高新技术产业和大学园区为主的综合性生态新城松山湖的畅想松山湖 松山湖承载着东莞新世纪的希望，将引领东莞经济走向新的辉煌，担当着华南板块经济科技中心的重要角色，成为追求高品位生活的现代人心目中的理想家园。一块不可多得的天赋美地!地块项目档案占地：约13.3万平米建面：约9.3万平米容积率≤0.7位置：松山湖产业园中部四至：东至新竹路其他三面临湖观 点地块天赋美地，呈现精彩，冰山一角，着眼未来9.3万的一期气质天成，是一块绝版的天赋美地但她仅仅是整个松山湖项目的冰山一角，从大东莞版图来看，整个松山湖项目也只是东莞万科的冰山一角我们应立足现在、着眼未来破局篇纲要 引用均衡价格理论P=f（Q，P?，I，E），建立价值网络，全面阐述如何破局Q ——产品P?——市场I ——客户E ——预期1P——市场科学研判东莞别墅市场万江东城莞城南城东莞的房地产市场变化趋势市场 改造莞城 巩固东城 聚焦南城愉景花园中信森林湖旗峰天下龙泊东江世纪城国际公馆御花苑峰景GOLF东骏豪苑碧水天源海逸豪庭锦绣山河加州阳光本案银湖山庄三正半山豪苑佳兆业水岸山城卧龙山别墅蓝山锦湾翡翠山湖东莞的别墅密度是全国之最15000100005000 2006 2007 2008竞争非常激烈市场价格（元/平米）万科松山湖/建面9.3万/th为主,少量别墅、小高层光大锦绣山河/建面18万/独立别墅300-1000深业南城项目/建面13万平米/r=1.5/ TH +洋房空中别墅中信森林湖/建面65.8万平米/r=1/ TH为主，少量别墅